Haus zum Verkauf €589.000
Karl-Liebknecht-Platz, 07768 Thüringen - Kahla

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Anlageimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotentail.

Es ist voll vermietet und hatte schon in der Vergangenheit eine hohe Nachfrage. Zudem besteht auch noch Mietsteigerungspotential.

Das Objekt wurde liebevoll und hochwertig in den 2000ern saniert. Somit kann es beruhigt in jedes gehobene Immobilienportfolio aufgenommen werden. Es verfügt über 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Souterrain und Erdgeschoss.
Auf dem insgesamt 672 m² großen Grundstück befinden sich auch sieben Stellplätze.

FLÄCHEN
Wohnfläche 344 m²
Gewerbefläche 265 m²

ERTRÄGE
Jahresnettokaltmiete 38.880 €
Ø Miete/m² Wohnen 6,03 €/m²
Ø Miete/m² Gewerbe 4,90 €/m²


RENDITE 6,60%
FAKTOR 15,15

LAGEBESCHREIBUNG

MIKROSTANDORT

Die Liegenschaft befindet sich am Altstadtkern der historisch gewachsene Kleinstadt Kahla in Thüringen. Kahlas Altstadtbild ist geprägt von romantischen schmalen Durchgängen und Treppen zum übrigen Stadtgebiet, besonders schön sanierten Bürgerhäusern und Innenhöfen. Ebenso beeindruckend sind die gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und das Stadttor, die der Porzellanstadt am Fuße der Leuchtenburg einen ganz besonderes Flair geben. Daher zählt Kahla und die umgebende Landschaft zu den beliebtesten Tourismusziele des Saaletals in Ostthüringen.

Kahla war und ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die berühmtesten Beispiele dafür sind die KAHLA/Thüringen Porzellan GmbH und die ortsansässige Backwarenfabrik von Griesson – de Beukelaer.
An der Bundesstraße 88 (Eisenach–Naumburg) gelegen, verfügt Kahla zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großheringen–Saalfeld. Die Auffahrt zur Bundesautobahn 4 Jena-Göschwitz ist nur ca. 9 km entfernt. Der Stadtkern der Großstadt Jena ist lediglich 15 km entfernt. Der Flughafen Weimar/Erfurt ist 45 Fahrminuten entfernt. Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten rund um Goethe und Schiller ist lediglich eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

INFORMATIONEN FÜR INVESTOREN

Bundesland: Thüringen
Landkreis: Saale-Holzland-Kreis
Einwohner: ca. 7.000

Aufgrund der zentralen Lage und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur bietet der Standort Vorteile. Im Bereich der sogenannten“ Thüringer Städtekette“, entlang der Bundesautobahn 4 von Eisenach bis ans Hermsdorfer Kreuz, weist besonders der Raum Erfurt-Weimar-Jena ein hohes Wirtschaftswachstum auf.

In der Stadt Jena ist aufgrund der geografischen Begebenheiten und einer ständigen Zuwanderung aufgrund von einer boomenden Wirtschaft (Carl Zeiss Jena GmbH, SCHOTT JENAer GLAS GmbH, JENOPTIK AG etc.) der Wohnraum sehr knapp und dadurch explodieren die Mietpreise im Stadtgebiet (https://www.capital.de/immobilien-kompass/jena) . Daher weichen viele Jenensa auf die umliegenden Ortschaften aus. Dieser Zustand birgt großes Entwicklungspotential für die nur ca. 15 km entfernte und sehr gut angebundene Stadt Kahla. Die Zuwanderung aus der Stadt Jena hat bereits vor einigen Jahren begonnen.

ABSOLUTES WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL!

Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.