4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €563.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garten/-mitnutzung

TOP Lage 3,5 oder 4 ZKB mit riesigem SONNEN-Balkon im 3 FH mit ZWEI Bädern und WOHN-Küche

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Kalbach, der sich im Nordosten der Main-Metropole befindet. Kalbach wurde 1972 eingemeindet, hat sich jedoch seinen Charme erhalten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Naturliebhaber und Hundefreunde erreichen schnell nahegelegene Felder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot ist mit Golfrange und Sportzentrum sowie diversen Sportvereinen geboten. Zwei U-Bahnhaltestellen sind durch nahegelegene Bushaltestellen problemlos zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindungen sind über die A5 und A671 gewährleistet.

Objektbeschreibung:
ALLGEMEINE INFORMATION TEIL I
Das freistehende 1 FH wurde 1998 in Massivbauweise auf einem 660 qm großen Sonnengrundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Verkehr fast am Feldrand. Derzeit werden die 364 qm Wohnfläche als 1 FH genutzt. Bei der Planung ist schon damals berücksichtigt worden, das Haus in mehrere Wohnungen unterteilen zu können.
ALLGEMEINE INFORMATION TEIL II
Die Eigentümer möchten sich geographisch verändern und aus diesem Grund das Haus verkaufen.
Der hier angebotene Preis setzt sich aus zwei Teilen zusammen.
ERSTER TEIL ist der anteilige Kaufpreis bezogen auf die Wohnfläche der zukünftigen Wohnung, vergleichbar mit Miteigentumsanteilen einer bereits bestehenden Eigentumswohnung. Preis pro qm Wohnfläche ca. 4.257 EUR
ZWEIETER TEIL sind die anteiligen Kosten für die baurechtliche Teilung des Hauses für beispielsweise Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung durch einen Architekten und Ausarbeitung der behördlichen Anträge, Ausarbeitung einer notariellen Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Grundbuchkosten, Kosten für den Umbau innerhalb des Hauses für die Unterteilungen der Versorgungsleitungen Strom, Heizung, Wasser, Warmwasser, Herstellung des Hauseingangs, Einbau von Wohnungstüren, Klingelanlage, der Zuwegung, der erforderlichen Stellplätze usw., Schätzung gesamt ca. 92.000 EUR Die Umbaukosten des dann entstehenden Sondereigentums, sprich der jeweiligen Wohnung, sind direkt von dem einzelnen Erwerber zu tragen, wie es bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft üblich ist. Hierzu zählt in der EG-Wohnung: Umbau des Bereichs Gäste-WC und Abstellraum zu einem Badezimmer, Austausch bodentiefes Fenster gegen eine Wohnungsinnentür, um vom Flur in das Wohnzimmer zu gelangen, Verschließen von zwei Zimmerdurchgängen, um eigenständige Zimmer zu schaffen
Mögliche ABWICKLUNG: Grundsätzlich möchte der Verkäufer nicht die Teilung des Hauses vornehmen. Wenn für alle Wohnungen potentielle Käufer gefunden sind, können diese als GbR gemeinschaftlich einen Kaufvertrag abschließen und bereits im Kaufvertrag sämtliche Absprachen in Hinblick auf die zu schaffenden Wohneinheiten definieren und auch eine gemeinsame Kostentragung vereinbaren. Rechtliche Sicherheit über die baurechtliche Genehmigung können vor Abschluss eines Kaufvertrags eingeholt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Großzügige Raumaufteilung, auch nach der Umgestaltung, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, große Terrassen und Balkone schaffen dauerhafte und nachhaltige Wohnqualität.

Ausstattung:
Lasierte Dachziegel. Somit ist ein Bewuchs mit Moos nahezu ausgeschlossen
Massivholz Einbauküche im EG mit Granit-Arbeitsplatte und neuen Elektrogeräten
NEUE Einbauküche mit sehr guter Ausstattung im Dachgeschoss
NEU-es Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss
Wohnraummäßiges Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m und Gäste-WC
Luftige Raumhöhen mit ca. 2,72 m im EG und Höhen von 2,75 m bis ca. 4,00 m im DG.
Lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen
Großzügige und offene Raumgestaltung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung auf allen Etagen mit separaten Steuerungen für jeden Raum
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Elektrische Markisen auf den Naturstein-Terrassen im EG
Schön angelegter Sonnengarten mit optimaler Südwest Ausrichtung
Zwei Sonnenbalkone im 1.OG und eine großzügige Dachterrasse
Insgesamt drei Badezimmer und zwei Gäste WCs über alle Etagen verteilt
Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttechnik, Erneuerung in 2016.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
Gebäudesicherheitstechnik selbstverständlich
CAT5 Verkabelung aller Stockwerke
Zisterne im Außenbereich
Einzelgarage und mehrere Stellplätze

Realisiert werden könnten folgende WOHNEINHEITEN
Im ERDGESCHOSS eine 3 bis 3,5 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Tageslicht-Bad, Terrasse, Garten und Kamin im Wohnzimmer, Deckenhöhe ca. 2,72 m, Wohnfläche ca. 132 qm zzgl. 12 qm anteiliger Terrassenfläche. Wohnfläche gesamt ca. 147,4 qm, somit ergibt sich ein Kaufpreis einschl. anteiligen Teilungskosten von ca. 665.000 EUR
Im 1.OBERGESCHOSS eine 3,5 - 4 Zimmerwohnung mit 2 Tageslichtbädern, großer Wohnküche oder normal großer Küche, 2 Balkonen und Abstellkammer, Deckenhöhe von ca. 2,48 m Wohnfläche ca. 111 qm zzgl. 11,5 qm anteiliger Balkonfläche. Wohnfläche gesamt ca. 124,9 qm, somit ergibt sich ein Kaufpreis einschl. anteiligen Teilungskosten von ca. 563.000 EUR
Im DACHGESCHOSS eine 2 bis 3 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Tageslicht-Duschbad und großer Dachterrasse, Deckenhöhe ca. 2,75 m bis 4,00 m, KEINE Dachschrägen, Wohnfläche ca. 80 qm zzgl. 9,5 qm anteiliger Dachterrasse. Wohnfläche gesamt ca. 91,8 qm, somit ergibt sich ein Kaufpreis einschl. anteiligen Teilungskosten von ca. 414.000 EUR
ODER alternativ
Eine MAISONETTE Wohnung aus 1.OG und DG mit 6,5 oder mehr Zimmern, insgesamt 3 Bädern, 2 Balkonen im 1.OG, riesige Dachterrasse im DG, Wohnküche im DG und Wohn-Essbereich im DG. Wohnfläche gesamt ca. 216,7 qm, somit ergibt sich ein Kaufpreis einschl. anteiligen Teilungskosten von ca. 977.000 EUR
Folgende zusätzliche Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung wären erforderlich, die vom Erwerber der Wohnung zu tragen wären. Herstellung von Küchenanschlüssen entweder in dem großen Schlafzimmer links, um eine Wohnküche zu erhalten oder in dem kleineren halben Zimmer, um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten, sonstige Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack.
Im Untergeschoss, Deckenhöhe 2,44 m, befinden sich insgesamt drei Kellerräume, wobei der Hobbyraum mit großen Fenstern wohnraummäßig genutzt werden könnte, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung.

Käuferprovision: 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch, der mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig wird. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Weber Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß Paragraph 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter.

Daten:
Kaufpreis: 563.000,00 €
Nebenkosten: 270,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 124,90m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 226