4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900 76 m²
Kuxgasse 13, 51147 Köln, Libur

Die bessere Alternative zur Wohnung: Dieses charmante freistehende Backsteinhaus mit Stellplatz und Garten entstand ca. 1900 auf einem 186 m² großen Grundstück in der sehr ruhigen Lage von Porz-Libur. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Durch das Eingangstor gelangen Sie in den gepflasterten gemütlichen Innenhof, der bereits beim Betreten des Grundstückes zum Verweilen auf den Gartenmöbeln einlädt und der somit gleichzeitig als Terrasse und Stellplatz zur Verfügung steht. Am Gebäude vorbei gehend gelangt man direkt zum Gartenbereich, der liebevoll mit Rollrasen und Pflanzen begrünt wurde. Das komplette Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die Hauseingangstür befindet sich im vorderen Innenhofbereich. Im Erdgeschoss ist die Küche mit kleiner Essecke, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer (welches als Badezimmer installationstechnisch bereits vorbereitet wurde). Von der Küche aus gelangt man über eine massive Treppe zum Gewölbekellerraum des Hauses. Hier lassen sich hervorragend Wein, Kartoffeln und andere Lebensmittel lagern. Von der Diele im Erdgeschoß gelangt man über eine Holztreppe in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer die mit Parkettboden ausgelegt sind. Das Tageslicht-Bad rundet das Angebot auf der ersten Etage ab. Das Haus verfügt baujahresbedingt über Deckenhöhen von ca. 1,95 bis ca. 2,30 m. In den vergangenen Jahren (bis 2017) wurde das Haus stetig saniert und renoviert: Das Dach wurde 2012 saniert, gedämmt und neu eingedeckt, die Kunststofffenster und die Eingangstür wurden 2004 erneuert. Die Fenster verfügen zum größten Teil über Rollläden. Die Heizung wurde 2012 erneuert und die Außenanlage neu angelegt und eingefriedet. Abstellmöglichkeiten im Außenbereich bietet der angebaute Fahrradunterstand sowie das Metallgerätehäuschen. Sie haben hierdurch die Möglichkeit noch einiges zu verstauen und zu lagern. Die Angaben erfolgten auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Kosten für Gas, Strom und Wasser belaufen sich insgesamt auf monatlich 145,00 €. Anbieter hierfür ist aktuell Rhein-Energie. Die Grundsteuer inkl. Müllgebühr und Abwasser beläuft sich vierteljährlich auf ca. 150,00 €.

Libur ist ein beschaulicher Ort am südlichsten Zipfel Kölns. Er gehört zum Stadtbezirk Porz. Das idyllisch inmitten von Feldern und Wiesen gelegene Libur hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Libur ist der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerzahl und der niedrigsten Bevölkerungsdichte innerhalb der Stadt Köln. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen als auch tierlieben Wohngegend. Zusätzlich bieten der Garten und das nahe Umfeld zahlreiche Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Nahverkehr fußläufig 2 Minuten 15 min Bahnfahrt zur Kölner Innenstadt Autobahn in 5 Fahrminuten Flughafenanbindung in 10 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 5 Fahrminuten in Wahn oder in die andere Richtung in Ranzel Nette Nachbarschaft Spielplatz fußläufig 3 Minuten Golfplatz Reitstall Naherholungsgebiet am Rhein mit Yachthafen Schwimmbad in 5 Fahrminuten Kindergarten Gastronomie .

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie. Ansprechpartner: Frau Paul 0157-58215538