Haus zum Verkauf €469.000 140 m²
56295 Rüber

Träumen Sie schon immer davon, Ihre Pferde direkt am Haus stehen zu haben und sie selbst zu versorgen? Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit dazu! Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil, Stallung mit 3 Boxen mit angrenzendem Laufstall und großer Heuraufe, Putzplatz, Heulager, Gartenhaus, geflieste Doppelgarage, gepflasterter Hof mit Platz für 2 Anhänger und 2 Stellplätze vor der Garage. Wunderschöne zum Teil überdachte Terrasse mit unverbautem Fernblick.

Großzügiger Eingangsbereich mit doppelter Flügeltür die geöffnet den Blick durch den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten großzügigen Wohn-/Essbereich mit Fernblick freigibt. Hochwertige maßangefertigte massive Kirschholz-Einbauküche die im Objekt verbleibt. Neben einem großen Gäste-WC steht ein weiteres großes Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC sowie Bidet zur Verfügung. Das Haus ist komplett ebenerdig und somit behinderten-/altersgerecht. Die gesamte Wohnfläche ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Das angebotene Objekt befindet sich auf dem schönen Maifeld. Hier wurde im Jahr 2000 der Pferdepark Maifeld zum Leben erweckt. Das angebotene Haus wurde im 4. Bauabschnitt und derzeit letztem Bauabschnitt im Jahr 2008 erbaut. Das Besondere an den Grundstücken im Pferdepark Maifeld ist, dass Pferdehaltung im Wohngebiet ausdrücklich erlaubt ist. Durch die nahegelegene 4 km entfernte Autobahn ist eine hervorragende und störungsfreie Erreichbarkeit der Städte Koblenz bzw. Köln/Bonn gewährleistet. Sie leben hier in einer Oase auf dem Land und trotzdem sehr zentral. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft.

Neben den großzügig geschnittenen Räumen (1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 zusätzliche Räume, Küche, Bad, Gäste-WC) verfügt das Haus noch über eine praktische Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine, Trockner und sonstiges. Durch die Abstellkammer hat man einen direkten und trockenen Zugang zu der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Technikraum. Was besonders interessant ist für Selbstständige oder Künstler: Das Haus verfügt über einen großen Dachboden welcher sowohl über eine kleine Dachbodenleiter vom Wohnraum als auch über eine großzügige und leicht begehbare Stahlleiter durch die Garage zu betreten ist. Der Dachboden zieht sich über das gesamte Erdgeschoss nebst Garage und bietet trotz seiner Dachschrägen genügend Raum z. B. für eine Galerie. Falls notwendig ist der Dachboden nach eine Ausbau selbstverständlich auch als wunderschöner zusätzlicher Wohnraum zu nutzen. Das Grundstück ist hundeausbruchsicher Eingezäunt und über ein elektrisches großzügiges Flügeltor nebst Eingangstor zu betreten. Der Stall ist sehr praktisch zu pflegen. Der Pferdemist kann über das Gestüt entsorgt werden. Auf dem Pferdeauslauf hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Heuraufe die die Pferdefütterung praktisch macht. Das Grundstück um das Haus ist pferdegerecht eingezäunt und wird als Weide genutzt. Wenn Sie Tierliebhaber sind, sind Sie hier rundum glücklich! Eine Besichtigung ist ausdrücklich nur nach telefonischer Vereinbarung erwünscht!