4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.595 135 m²
85649 Hofolding

Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil in einem total sanierten 2-Familien-Haus, jedoch mit vollkommen getrennten Bereichen. Es handelt sich um eine moderne und erstklassig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen. Hervorzuheben ist neben der ruhigen grünen Lage der separate Wohnungszugang durch einen liebenswerten Innenhof, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. WOHNFLÄCHE: Ca. 135 qm² gut aufgeteilte Wohnfläche zuzüglich große Garage. AUFTEILUNG: Über den eigenen Hauseingang erreicht man über die Diele mit dem Gäste-WC rechts die Küche und geradeaus den großzügigen Wohn/Essbereich. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet Stauraum. Über die schwarze Granittreppe sind im Dachgeschoss das Schlafzimmer mit großer Dachterrasse und zwei weitere Zimmer, das schicke geräumige Bad sowie ein weiterer Abstellraum zu begehen. Zu berücksichtigen ist, dass hier entsprechende Schrägen vorhanden sind, so dass hohe Kleiderschränke nicht gestellt werden können.

AUSSTATTUNG: Neubaustandard. Das 2-Familien-Haus wurde vor ca. 5 Jahren total entkernt und in den meisten Bereichen nach den neuesten Energiekenntnissen ausgebaut. So wurde wirklich alles erneuert: angefangen von den Böden, den Bädern, der Küche, der Elektrik, der LAN-Verkabelung in allen Räumen, d.h. ein Heimnetzwerk kann sehr leicht installiert werden usw. Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich Eichenparkett von HARO verlegt, ebenso in den drei Zimmern im 1. OG. Die beiden Fenster im Wohnbereich sind mit neuen Scheiben versehen, ansonsten sind alle Fenster im Haus erneuert. Die Diele sowie die Bodenfliesen in der Küche bestehen aus dunklem Steinzeug. Die Treppe nach oben ist mit schwarzem Granit belegt und besitzt ein schönes Glasgeländer. Der jetzige Mieter hat eine hochwertige weiße Lack-Küche mit allen technischen Geräten von Siemens und vielen technischen Raffinessen eingebaut, die auf Wunsch abgelöst werden kann, ebenso wie hochwertige Einbauten in den Schrägen des Dachgeschosses. Das schicke moderne Bad ist mit dunklen Bodenfliesen versehen. Die modernen Sanitärelemente sind weiß gehalten, ebenso wie die Wandfliesen. Vorhanden ist eine Wanne, Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Verschiedene Glastüren bringen Transparenz und Helligkeit ins Haus. Die Terrassen - egal ob unten oder oben- sind gefliest, die Türen hell lasiert. Alles in allem eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Freude macht. Ein offener Kamin im Wohnbereich wäre möglich. Eine geräumige Garage mit viel Abstellmöglichkeit und ein Kfz-Stellplatz davor ist vorhanden, ein Kellerabteil jedoch nicht.

Rund 18 km südöstlich von München liegt die Gemeinde Brunnthal. Hofolding wurde im Jahre 1978 im Rahmen der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Brunnthal eingegliedert. Auf Gemeindeflur befindet sich das Autobahndreieck München-Brunnthal, das einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Süden darstellt. Hier mündet der Autobahn-Ostring A 99 in die von München nach Salzburg führende A 8. Gleichzeitig besteht Anschluss an die A 995, die an die südliche Münchner Stadtgrenze führt. Hofolding ist durch die Busverbindung 216 mit den Nachbarorten Höhenkirchen (S 7) und Sauerlach (S 3) an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Gemeinde besteht aus elf unterschiedlich großen Ortsteilen, wobei die Siedlungsschwerpunkte Brunnthal, Holding, Faistenhaar und Otterloh sind. Hofolding ist zu einem gefragten Wohngebiet mit hohem Freizeitwert geworden und ist eng verbunden mit dem ausgedehnten Waldgebiet gleichen Namens, dem Hofoldinger Forst. Auch der Flughafen Erding ist in 30 Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie Tengelmann, Rossmann, Penny, Lidl, KIK, Dehner-Gartencenter usw. im 2 km entfernten Sauerlach. Im Ort selbst – unweit unseres Objektes – ist ein moderner Netto-Discounter mit angeschlossener Bäckerei entstanden. Im Gewerbegebiet Brunnthal sind ebenfalls Tengelmann, Käfers Delikatessenlager, OBI, Metro, Saturn, Ikea und verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten etabliert. 1 Kindergarten und zwei KITAS befinden sich direkt in Hofolding, die Grundschule ist im benachbarten Brunnthal (Schulbus), die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Ein umfangreiches Sport- und Vereinsleben wird ebenfalls gepflegt. Hier wohnt man gern in netter Nachbarschaft.

Wir suchen einen sympathischen Mieter, der diese besondere Wohnung schätzt und pflegt. Miete: 1595,- + 270,- NK + 50,- Gge = 1915,00 €