Haus zum Verkauf €650.000 187 m²
93158 Teublitz, Schwandorf (Kreis)

Dieses sehr gepflegte, neuwertige Wohn-/Geschäftshaus liegt unverbaubar, ruhig in einer Sackgasse. Das Wohnhaus und das Bürogebäude bestechen mit einer großzügigen Aufteilung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Wohnräume, eine moderne, hochwertige Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, das Gäste-WC sowie der Abstell- und der Hauswirtschaftsraum. Im hellen, offenen Wohn-/Esszimmer sorgen große Fensterfronten für viel Licht. In der Decke wurden eine indirekte Beleuchtung sowie hochwertige Deckenstrahler verbaut. Ein moderner Gas-Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die attraktiv angelegte Terrasse können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein überaus großes, sehr hochwertiges Bad, eine separate Dusche, ein Ankleidezimmer sowie der Balkon. Das Bürogebäude mit Halle bzw. Werkstatt ist ideal für jegliches Gewerbe. Es kann im *Ist-Zustand* für z. B. eine Schlosserei oder Spenglerei genutzt oder aber auch umgebaut werden (für weitere Büro- oder Praxisräume). Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt; lassen Sie sich überraschen.

Wohnhaus: * Kellergeschoss: komplett unterkellert * Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschafts- raum, offenes Wohn-/Esszimmer mit Gaskamin, Gäste-WC, Speisekammer, Terrasse * Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, separate Dusche mit WC, Fenster und franz. Balkon, Ankleidezimmer, Balkon * Dachgeschoss: komplett isoliert, mit Trittschalldämmung Bürogebäude: * Halle: zwei Einfahrtstoren, Stapler fester Boden, Starkstromanschluss, Eisenträger für schwere Lasten, Pausenraum, Dusche mit WC, Lagerraum * Obergeschoss: WC getrennt für Damen und Herren, vier Büroräume Allgemein: * Hof komplett gepflastert * gepflegt angelegter Garten

* unverbaubare Lage in einer Sackgasse * Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort * A93 in wenigen Kilometern

Wohnhaus: * Entkalkungsanlage * Wasserversorgung für Gartenwasser mit Elektropumpe * wasserdichte Wanne * Sprechanlage - auch vom Elternschlafzimmer aus bedienbar * elektrische Rollos, im Erdgeschoss zentralgesteuert * Zaun mit verzinkten Elementen * in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar * Haus ist videoüberwacht * Böden teils Granit, teils hochwertiger Naturstein-Teppich * Böden mit Ziegel-Spanndecken unterlegt, darauf Beton (für bessere Wärme-Isolierung) Bürogebäude: * videoüberwacht * in jedem Raum Fußbodenheizung, einzeln regelbar (außer in der Halle - Halle mit Heizkörpern) * Versorgungsleitungen vom Wohnhaus zum Büro * Röhren-Solaranlage * Dach und Außenmauerwerk mit Ziegeln * hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ablösbar Aus steuerlichen Gründen wird das Gesamtobjekt die nächsten sechs Jahre vermietet (mon. Miete EUR 1.700,-- zzgl. Nebenkosten). Der Käufer bekommt in jedem Fall das Vorkaufsrecht.