Wohnfläche: ca 185m² Grundstück: ca 300m² Baujahr: 2007 Bauweise: Massiv Heizungsquelle: Luft-Wasser-Wärmepumpe Kunststoff-Isolierverglasung Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze AUFTEILUNG Erdgeschoß: Heller großer Koch-Essbereich, vollausgestattete maßgeschneiderte Küche mit eingebautem Kaffeevollautomat; Gäste-WC, Abstellraum, großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (35m² ) und Garten Obergeschoß: 3 Schlafräume, seperates Ankleidezimmer sowie Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und bodengleicher Regendusche, Zugang zum Balkon mit Weitblick auf die Luxemburger Weinberge Untergeschoß: 1 Schlafzimmer/Büro mit angrenzendem Duschbad, Zugang zur Einzelgarage, großer Nutz-Stauraum, Heizungs-Waschkeller, Weinkeller sowie Stiegenzugang zur Terrasse und Garten, Speicher als Stauraum ENTERNUNGEN: Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 5 Min. Autobahnanschluss A1 Luxemburg/ Trier: ca.: 8 Min. Kirchberg: ca. 25 Min. Trier: ca. 20 Min. Fahrzeit Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Hierfür kontaktieren Sie uns bitte per Email (sbdt@gmx.net) mit Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Der Hausverkauf findet privat statt, hierbei entstehen Ihnen keine Maklergebühren. *Private Sale* Spacious terrace house on the boarder to Luxembourg Living area: 185m² Total plot: approx. 300m² Construction year: 2007 Heating: heat pump Energy efficiency class: A 1 garage and 2 car parking spaces Floor heating Ground floor: spacious cooking and dining room with fully equipped kitchen, guest toilette, large living area with direct access to covered terrace (35m²) and garden Upper floor: 3 bedrooms, separate dressing room, bathroom, balcony, attic storage Basement: 1 bedroom/office with ensuite bathroom, 1 garage, spacious storage space, wine cellar, heating and utilities room, access to garden and terrace via staircase
Fußbodenheizung im ganzen Haus Heizungsquelle: Wärmepumpe (Verbrauchskosten Warmwasser und Heizung ca. EUR1,000/Jahr) Videosprechanlage Teils solarbetriebene Fensterrollläden DSL Anschluß Sat-Anlage
Direkte Buslinie nach Luxemburg Stadt Bahnverbindung nach Trier Kindergarten und Grundschule 2 Spielplätze Infrastructure: Direct bus connections to Luxembourg city, train to Trier, Kindergarden, Primary school, playgrounds Distances: Grevenmacher: 5 min, Trier: 20 min, Kirchberg: 25 min