6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 219 m²
Hohensteinstraße 2, 44866 Bochum / Wattenscheid, Wattenscheid-Mitte

Liebe Kaufinteressenten, mit dieser Maisonette-Eigentumswohnung bieten wir Ihnen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. 219 m² Wohnfläche sind schwer zu finden und verteilen sich in diesem Fall auf die Erdgeschoss- und Souterrainebene eines 5- Familienhauses, in einer 11 Parteien umfassende Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung bietet sich idealerweise für eine große Familie an, könnte aber aufgrund des separaten Eingangs im Souterrain, auch Wohnen und Arbeiten im Gewerbebetrieb verbinden. Eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Erdgeschoss (ca. 129 m²): Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele, von der aus Sie bequem in das Gäste-WC, das Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Die Einbauküche aus den 80er Jahren mit neuen Elektrogeräten kann kostenfrei übernommen werden. Das riesige Wohn- und Esszimmer misst großzügige 55 m² und ist mit einem geschlossenem Kamin und einer kleinen integrierten Theke ausgestattet. Bodentiefe Fenster und eine Terrassenschiebetür trennen den Raum von dem ca. 15 m² großen West-Balkon und bieten jede Menge Licht. Das Bad en suite mit Wanne und Duschkabine erreichen Sie entweder direkt vom Schlafzimmer oder wie das Kinderzimmer von der Diele aus. Kinder- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, der Rest der Etage mit hellem Marmorboden. Im Schlafzimmer befindet sich eine großzügige und begehbare Ankleide. Souterrain (ca. 90 m²): Im Souterrain befinden sich noch einmal ca. 90 m² verteilt auf Wohn-, Schlafzimmer sowie Küche, Sauna, Toilette und Dusche. Hier befindet sich ebenfalls der eigene Heizungsraum. Ein derzeit überbautes Schwimmbad kann bei Bedarf wieder geöffnet und in Betrieb genommen werden. Die Wohnung wurde in 2018 komplett renoviert.

Gehobene Ausstattung auf 219 m²! - Einbauküche aus den 80er Jahren - teilweise helle Marmorböden - geschlossener Kamin - Röllläden in sämtlichen Räumen (teilweise elektrisch) - ca. 15 m² großer Balkon - Heizungsanlage inkl. Warmwasser von 2003 - Sauna und Dusche im Wellnesbereich - optionales Schwimmbad (derzeit geschlossen) - zweiter Eingang (Souterrain) - Einzelgarage & Kellerraum separat - zweiter Stellplatz auf dem Garagenhof - Kunststoffisofenster, Baujahr 1995 bis 2015 - Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2009 mit einem Energieverbrauchskennwert von 171,0 kWh/(m²a). - Kabelanschluss (Unitymedia)

Mit circa 365.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die zweitgrößte Stadt Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands. Die Einwohnerzahl der Stadt überschritt 1905 die 100.000-Grenze und machte Bochum zur Großstadt. Mit der Eingliederung der bis dahin kreisfreien Stadt Wattenscheid (etwa 72.000 Einwohner) wuchs die Stadt 1975 markant. Einem entstehenden Neubaugebiet gegenüber gelegen befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Zentrum von Wattenscheid mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Teil fußläufig erreichbar sind. Der nahe gelegene Rhein-Elbe-Park sowie zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen sind auch mit dem ÖPNV bequem zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet über die A 40, A 42, A 43 und die A 52. Sehr gute Lage zu umgebenden Städten Bochum (7.6 km), Essen (9.2 km), Herne (12.0 km), Witten (18.9 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen Flughafen Essen/Mülheim (17.3 km), Dortmund Airport (38.8 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Bahnhöfen Wattenscheid (2.0 km), Wattenscheid (2.0 km), Essen-Steele (5.2 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern Martin Luther Hospital GmbH Wattenscheid (2.0 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Ärzten Liesbeth Groer (0.3 km), Dr. med. Andreas Falarzik (0.9 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt (0.4 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Banken Commerzbank (1.1 km), Sparkasse Bochum - office (1.2 km) Sehr gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern Lidl (0.7 km), Kaufland Bochum (0.8 km), dm-drogerie markt (1.2 km)

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Es besteht eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist mit Abschluß eines Notarvertrages verdient und fällig.