Haus zum Verkauf €950.000 203 m²
25938 Witsum
bisheriger Preis €1.160.000

Das 1973/74 massiv errichtete Einfamilienwohnhaus wurde vollunterkellert mit Tiefgarage und Außenzugang und aufgeteilt in eine großzügige Wohneinheit im EG und einer im Dachgeschoss gelegenen Einliegerwohnung. Andere Aufteilungen sind möglich – ein Haus mit Entwicklungspotential. Wandaufbau außen: VMZ in Rot 11,5 cm, 6 cm Luftschicht, Kalksandstein 17,5 cm (Kellersockel 40 cm, Kellerwand 36,5 cm Kalksandstein). Wandaufbau innen EG: 24 cm bzw. 17,5 cm Kalksandsteinwände, Geschossdecken Stahlbeton, DG Holzfachwerk mit Dämmung und Rigipsplatten, 45° Kehlbalkendach und Reeteindeckung, Holzfenster und Türen mit Thermopaneglas.

Kellergeschoss: Flur, Tiefgarage, Heizraum, Tanklager 4.000 l, 3 Abstell-/Hobbyräume, rd. 116 m² Nutzflächen. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC, Flur, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusch-/Wannenbad/WC, 3 Schlafräume. Zahlreiche Ausgänge führen in den blickgeschützten sonnigen Garten. Das Erdgeschoss bietet rd. 116 m² Wohn- und Nutzflächen. Dachgeschoss: Flur, 2 Dusch-/Wannenbäder/WC, 2 Schlafräume, 2 Küchen, 2 Wohnräume, rd. 87 m² Wohn- und Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über rd. 203 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. rd. 116 m² reine Nutzflächen im Kellergeschoss nebst rd. 18 m² in der auf dem Grundstück stehenden Garage.

Witsum, das kleinste Föhrer Dorf, liegt in landschaftlich idyllischer Lage auf dem Geestrücken über der Godelniederung zwischen Wiesen und Feldern. Die Außenlage des Reetdachhauses auf einem rd. 2.000 m² großen Grundstück bietet durch die erhöhte Lage traumhafte Blicke über die Godelwiesen, nach Goting als auch nach Borgsum und Süderende.

Der Endenergiebedarf BA beträgt 135 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E. Hauseigenes Abwassersystem als 4-Kammeranlage.