1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500 38 m²
Bertolt-Brecht-Straße 1, 42489 Wülfrath, Mettmann (Kreis)

Diese freundliche, gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. OG (DG) steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Objekt zählt ein attraktives Zimmer in L-Form, Schlaf- und Wohnbereich sind abteilbar. Das Objekt ist eine Eigentumswohnung in einem 1986 erbauten haus mit 7 Wohnungen, Die Wohnung wird über eine zentrale Erdgas-Brennwerttechnik-Heizung beheizt, Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Abstellkammer neben der Wohnungseingangstür. Sie können die Immobilie provisionsfrei von Privat (Eigentümer) erwerben. Die bisherige Mieteinnahme betrug 330,00 € + 130,00 € Nebenkosten. Wegen des beabsichtigten Verkaufs ist die Immobilie im Moment nicht vermietet.

Zu der Wohnung gehört eine eingebaut Küche in U-Form mit einem Tresen für 2-3 Sitzplätze. Das relativ große Bad ist mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Vor dem Hauseingang befinden sich auf dem Grundstück des Hauses Kfz-Stellplätze, je ein Stellplatz für jede Wohnung. Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Stellplatz für eine Waschmaschine, mit jeweils separatem Strom- und Wasseranschluss. Laminatboden im Wohnbereich. Im Bad sind Wände und Boden mit weißen Fliesen versehen. Eine Tür-Sprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasserversorgung im Bad läuft über Durchlauferhitzer,in der Küche über Wärmespeicher.

City-nah gelegen, ruhiges Umfeld, kein Durchgangsverkehr. Bushaltestelle des ÖPNV ca. 4 Min. entfernt. Fußweg in die Wülfrather City ca. 5-10 Minuten. Gute ÖPNV-Verbindungen nach Wuppertal und Düsseldorf. Regio-Bahnverbindung (S28) nach Düsseldorf/Neuss/Kaarst ab Mettmann-Stadtwald.

Die Wohnung ist geeignet für einen 1-Personen-Haushalt für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger. Seit 1990 befindet sich die Wohnung im Besitz der Eigentümer. Die Vermietung erfolgte praktisch immer lückenlos. Die 7 Eigentumswohnungen in dem Haus gehören 5 Eigentümern und werden zum Teil von den Eigentümern selbst genutzt. Die berechnete Wohnfläche beträgt 38,16 qm. wegen der Dachschräge an einer Seite steht aber eine verfügbare Bodenfläche von ca. 45-47 qm zur Verfügung.