Haus zum Verkauf €165.000 180 m²
Ehemaliger Bauernhof in Alleinlage ! Dieser Hof wartet auf ihre Nutzungs-und Ausbau-Ideen (Rohbau-Zustand - komplett entkernt) Sanierungsbedürftig – Baujahr ca. um 1900 = Wohnen auf bis zu ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche möglich - 4-6 Zimmer - ca. 3.175m² befestigtes Grundstück -gute Verkehrsanbindung (A 1/A21/A20/B404 Auf dem Gesamt-Areal befinden sich Schuppen, Garagen, Stallgebäude und Unterstände. (Sanierungsstau) In den letzten Jahren wurde ein ca. 24 m tiefer Brunnen für Frischwasser und eine Drei-Kammer-Klärgrube für Brauwasser neu erstellt. Das Grundstück ist teilweise von einem bepflanzten Erdwall und einer grünen Hecke sowie von Wiesen und Feldern umgeben.
Vorhandene Resthof-Bausubstanz: Das ca. 3.175m² große Grundstück ist bebaut mit einem ehemaligen landwirtschaftlichem Gebäude - Baujahr um 1900 (auch Bauern- oder Resthof genannt). Der Zustand dieser Bausubstanz entspricht nicht mehr dem seines Baujahres. Es besteht erheblicher Sanierungsstau. Das Gebäude, erbaut in Massivbauweise „Stein auf Stein“, wurde von den Eigentümern für diese Sanierungsarbeiten schon größtenteils entkernt. Auch wurde teilweise schon mit Ausbauarbeiten im Obergeschoß begonnen. Hier wurden tragende Dach-Balken und teilweise auch die Elektrik erneuert bzw. ergänzt. Vorhandene Baustoffe können ohne Kosten übernommen werden. Auf der Hofseite wurde die komplette Hauswand entfernt und mit Stützbalken und Holzwerkstoffplatten gesichert. Hier sollte eine großzügige Fensterfront die dahinterliegen Räumlichkeiten erhellen und den Zugang zum Hofplatz gewährleisten. Die Außenfassade wurde im Jahre 1993 um eine breite Ziegelwand komplett erweitert, das Dach und ein Großteil der Fenster erneuert. Aus gesundheitlichen Gründen können diese Arbeiten von den Eigentümern nicht mehr weitergeführt werden und stellen diese exponierte Allein-Wohnlage somit für einen Verkauf zur Verfügung. Das angebotene Gebäude ist nicht unterkellert. Wie schon erwähnt wurde im Jahre 2016 ein ca. 24 Meter tiefer Brunnen zur Frischwassergewinnung hergestellt. Für die Entsorgung des Bauchwassers steht eine neue Drei-Kammer-Klärgrube (Bj. 2016) zur Verfügung. Das Gebäude ist an die Strom- und Telefonversorgung angeschlossen. Eine Heizungsanlage usw. ist nicht vorhanden. Die Hofanlage ist zum Teil befestigt. Als Einbau-/Unterbau wurde nach Angaben der Eigentümerin ein wasserdurchlässiges sehr tragfähiges Mineralgemisch verwendet. (Weitere Infos hierzu gern auf Anfrage) Die Hofstelle wird auf Wunsch von den beweglichen Gütern inkl. der Hundezwinger komplett geräumt geliefert - sonst in Absprache!
Gemeinde Lasbek OT-Barkhorst ist ein ländlicher Ortsteil, günstig gelegen zwischen Hamburg und Lübeck, nur wenige Kilometer von der A1 und B404 / A21 entfernt. Die nächstgelegenen Städte mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind Ahrensburg, Trittau, Bad Oldesloe und Bargteheide. Die Gemeinde Lasbek entstand 1974 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Barkhorst, Lasbek-Dorf und Lasbek-Gut. Sie ist umgeben von Waldgebieten sowie landwirtschaftlich genutzter Kulturlandschaft, in der zum großen Teil die traditionellen Knicks und kleinflächigen Strukturen der Felder und Wiesen erhalten sind. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu ausgedehnten Touren durch die idyllische Landschaft ein. Die Ortsteile Lasbek-Dorf und Lasbek-Gut sind geprägt durch Pferdezucht- und Reitbetriebe, der Ortsteil Barkhorst wird zu Wohnzwecken und auch Gewerblich genutzt. Die Verkehrsanbindungen durch die Autobahnen A 1 nach Hamburg und Lübeck, die A 21 nach Kiel sowie den öffentlichen Nahverkehr nach Bad Oldesloe und Bargteheide sind ausgezeichnet. Lasbek unterhält einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr sowie Dorfge-meinschaftshäuser, die von den örtlichen Vereinen und für die Jugendarbeit genutzt werden. Neben Feuerwehr und Sportverein tragen ein Seniorenclub, ein Tanzclub, ein Theaterverein, ein Reit- und Fahrverein, zwei Parteien und eine Wählergemeinschaft zum geselligen und kulturellen Leben in der Gemeinde bei. Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Junge und alteingesessene Familien schätzen die Vorzüge aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage. Der nahe Ortsteil Mollhagen der Gemeinde Steinburg bildet auch den Ortsmittelpunkt dieser Gemeinde. Dort konzentrieren sich die Einrichtungen der Nahversorgung (Edeka-Laden, Backshop, Zweigstelle der Raiffeisenbank Bargteheide, Automatenzweigstelle der Sparkasse Holstein, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Polizeistation). Eine Postagentur befindet sich in einer Gärtnerei in Eichede. Gaststätten befinden sich in Mollhagen und Eichede. Ergänzt wird das Angebot im Nahbereich durch eine Schlachterei in Schönberg. Bus-Verbindungen bestehen nach Bad Oldesloe und Bargteheide. Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B 404 und A 1 sehr gut. Für Radfahrer eröffnet der Radwanderweg auf der ehemaligen Bahntrasse Bad Oldesloe -Trittau interessante Möglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich Baurechtlich im Außenbereich des Gemeindebezirkes. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, muss für die von Ihnen gewünschte Nutzung des Gebäudes ein neuer Bauantrag inkl. Statik usw. erstellt werden. Es besteht für diesen vorhandenen Baukörper „Bestandsschutz“ in Bezug auf Größe, Art und Form. Eine endgültige Klärung ist mit der Baubehörde über eine Bauvoranfrage möglich. Bitte holen Sie sich gegebenenfalls bei der zuständigen Behörde entsprechende Informationen ein. Wir helfen Ihnen hier aber auch gern weiter und benennen Ihnen die Ansprechpartner beim Kreisbauamt. Was sollte noch erwähnt werden: Bei dieser Immobilie in ländlicher Wohnlage handelt es sich um eine Immobilie mit sehr viel Potenzial und richtet sich an Handwerker oder Familien mit handwerklichem Geschick, die hier eine schon entkernte Immobilie zum weiteren Ausbau vorfinden. Verbinden Sie hier das angenehme mit dem Nützlichen und verschaffen Sie mit „ihrer“ Muskel-Hypothek sich Eigentum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. (Ein Energieausweis kann Aufgrund des unfertigen Zustands nicht geliefert werden) Wir meinen: Es gibt viel zu tun - packen Sie es an - es lohnt sich! Übergabetermin: sofort oder in Absprache Erwerbskosten: 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5%-2,0 % Notar- u. Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu tragen. Besichtigung/Informationen: Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin, im Auftrag und auf Wunsch der Verkäufer, ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie uns gerne an.
