3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 98 m²
76676 Graben-Neudorf
bisheriger Preis €229.000

Die helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 8 Familienhauses. Der 38 qm große Wohn- Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer überdachten Loggia. Mit einer Grundfläche von 6 qm können Sie hier bequem den Tag mit Frühstück im Sonnenlicht beginnen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den großzügigen Wohnbereich, so daß Sie hier viele Gestaltungsmöglichkeiten haben. Der Wohn-, Dielen- und Küchenbereich sind mit einem hellen Laminatboden im Landhausdielen-Stil ausgekleidet. Im Wohnzimmer haben die Fenster elektrische Rollläden, die Decke ist geschmackvoll mit Holzpaneelen ausgekleidet. Die von einem Küchenstudio fachmännisch eingebaute Wellmann Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluß im Bad ist vorhanden,es gibt aber auch noch im Keller einen weiteren Wasch- und Trockenraum mit einer zweiten Anschlußmöglichkeit. Das Gäste WC ist gegenüber dem Badezimmer. Flur, Bad und Gäste WC sind mit einem hochwertigen Resopal Boden ausgestattet. Über den Flur haben Sie direkten Zugang zu den beiden Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmern. Von einem Raum gelangen Sie zum zweiten Balkon in der Wohnung. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen schönen Fernblick. Hier können Sie abends auf ca. 3 qm Grundfläche den Arbeitstag ausklingen lassen. Groß genug für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Ein begehbarer Kleiderschrank schließt sich einem der Zimmer an. Zur Wohnung gehört noch ein Keller sowie ein gut nutzbarer TG Stellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt nochmals über 4 Stellplätze direkt vor dem Hauseingang nach Verfügbarkeit. Diese stehen nur den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Der großzügige Gartenanteil hinterm Haus ist für die Allgemeinheit zur Benutzung zugänglich.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Dieser und der Energieausweis sind als pdf Dokumente hinterlegt. Wir empfehlen eine persönlichen Besichtigungstermin. Nicht barrierefrei, da kein Aufzug vorhanden und Wohnung im 2.OG.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Neudorf in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse (Sackgasse). Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Mannheim. Über die B 36 / B 35 sind die Städte schnell erreichbar. Bei Bruchsal 5 Kilometer entfernt ist die Autobahnauffahrt auf die A 5. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund 300 Meter entfernt sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität. Die leistungsstarken Einzelhandelsgeschäfte REWE, ALDI und dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind in der Gemeinde vertreten. 6 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine weiterführende Schule sind vorhanden. Ebenfalls ein Freibad, zahlreiche Vereine und zahlreiche Kleingartengebiete runden die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ab. Das Naherholungsgebiet der Hardt mit 2 großen Naturseen und den artenreichen Auenwäldern mit gut ausgebauten Radwegenetz liegen praktisch vor der Haustür. Highspeed Internet Glasfasernetz wird aktuell in Neudorf verbaut.

Bitte melden Sie sich ausschließlich über die Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite per Mail mit Angabe einer Mobil Telefonnummer und Mailadresse. Wir rufen wegen Besichtigungsterminen zurück. Bitte keine unangemeldeten Besuche an der Haustür. Die monatlichen Nebenkosten von Euro 190,--beinhalten neben Müllbeseitigung, Hausmeister, Versicherungen, Verwaltergebühren und Kaltwasser auch schon die Instandhaltungsrücklagen. Diese betragen Euro 24.000,-- für das komplette Haus. Gerne unterbreiten wir Ihnen attraktive Finanzierungsangebote. Wir sind als Finanzierungsbroker tätig und arbeiten mit über 100 Banken regional und überregional zusammen.