Haus zum Verkauf €328.000 238 m²
76831 Ilbesheim

In ruhiger Ortsrandlage von Ilbesheim bieten wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus (Bj. 1988) mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 317 m² Grundstück zum Verkauf. Helle, großzügige Räumlichkeiten in sehr gepflegtem Zustand bieten, auf 2 Ebenen verteilt, ausreichend Platz für die Familie. Je nach Bedarf lässt sich die Wohnfläche auch durch Fertigstellung des vorbereiteten Dachstudios zusätzlich erweitern. Ebenfalls denkbar wäre die Vermietung oder separate Nutzung des 67 m² Mehrzweckraums im Erdgeschoss (separater Zugang). So könnte hier beispielswiese ein hauseigenes Fitnessstudio, Partyraum oder ähnliches entstehen. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich die schicke Dachterrasse mit modernem Wintergarten, welche besonders an Sommertagen zusätzlichen Außenwohnraum bietet und eine pflegeleichte Alternative zum nicht vorhandenen Garten darstellt. Der einwandfreie Zustand, die angenehme Aufteilung und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot – Anschauen lohnt sich! Im Außenbereich verfügt das Haus über 3 Pkw-Stellplätze. Aufteilung: EG: - Windfang / Eingangsbereich - offenes Wohn-/Esszimmer - Wohnküche - Vorratsraum - Gäste-WC - großzügiger Mehrzweckraum mit sep. Zugang (flexibel nutzbar) OG: - Schlafzimmer / Zugang zur Dachterrasse - Dachterrasse mit Wintergarten - 2 Kinderzimmer - Flur- Tageslicht - Bad (Badewanne) - Tageslicht-Bad (Dusche) 1.OG: - Dachstudio (vorbereitet / aktuell Zugang über Klappleiter) UG: - 4 Nutzräume - Heizraum

Fenster: doppelverglaste Holzfenster Böden: Eiche-Parkettboden, graue Fliesen (Wohn/Essbereich), braune Fliesen (Weinprobierstube) Türen: Holztüren Besonderheiten - Alarmanlage - Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung im EG

Die Immobilie liegt im beschaulichen Wein- und Ferienort Ilbesheim und bietet durch die Nähe zu Landau in der Pfalz eine wertvolle Kombination aus idyllischer Ruhe und Stadtleben. Die Immobilie garantiert Ihnen Flexibilität, einen gehobenen Wohnstandard und Ruhe sowie Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung wohnen Sie in unmittelbarer Nähe von Landau in der Pfalz. In Ilbesheim befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Das Dorf beeindruckt durch viele Vereine und Feste, wodurch ein typisch südpfälzisches, gesellschaftliches Lebensgefühl garantiert ist. Außerdem verfügt Ilbesheim über einen großen „alla hopp! Bewegungs- und Begegnungsplatz“ inklusive Bewegungsparcours, Kinderspielplatz, Wasserspielplatz, Dirt-Bike-Strecke, Kletterwand, Bouleplatz und vielem mehr. Das Naturschutzgebiet Kleine Kalmit liegt direkt oberhalb von Ilbesheim und lädt zum Wandern und Verweilen in der wunderschönen südpfälzischen Natur ein.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben. Hinweis zum Bundesdatenschutzgesetz: Daten werden elektronisch gespeichert.