2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Aktuell vermietet
Kleine Kapitalanlage mit rund 7% Rendite!
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr idyllischen, aber dennoch zentralen Lage in Döbeln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Döbeln selbst liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft.
Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung.
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich Erdgeschoss/Souterrain einer liebevoll gepflegten Wohnanlage. Sie wird mittels Heizkörper zentral beheizt und ist durch ihre wunderbare Lage sonnig und ruhig.
Das Highlight ist, dass sie sich durch ihren Maisonette-Schnitt für ihren Bewohner wie ein kleines Haus anfühlt. Die Küche ist offen gestaltet und integriert sich in den Wohnraum mit angrenzendem Süd-Balkon inklusive traumhaftem Blick ins Grüne.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, Rollladen an jedem Fenster, sowie weiße Innentüren runden diese kleine Wohnung geschmackvoll ab.
Ausstattung:
Der komplette Wohnbereich ist mit Laminat belegt, die Küche sowie die beiden Bäder verfügen Fliesenbelag.
In der oberen Ebene der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und angrenzenden Süd-Balkon sowie ein Gäste-WC. Über die Echtholz-Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, welcher das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer beherbergt.
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 3.240 EUR (kalt) bzw. 4.680 EUR (warm).
Das monatliche Hausgeld liegt bei 154,53 EUR, wovon 41 EUR nicht auf einen Mieter umlagefähig sind.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Platz als Abstellfläche.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt rund 1.500 EUR und ist Bestandteil des Kaufpreises.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Daten:
Kaufpreis: 45.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53,08m²
Gesamtfläche: ca. 53,08m²
Vermietbare Fläche: ca. 53,08m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-JAW-8582
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Walter-Eckhard-Straße
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Am Roten Kreuz
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