5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 196 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Einige Highlights der Loftwohnung:
- hohe Original-Decken/ teils abgehängte Deckenbereiche mit indirekter LED-Beleuchtung
- KNX-Steuerung der gesamten Wohnung
- 2,50 hohe Zimmertüren mit schmalen Metallzargen
- 2,50 hohe Wohnungseingangstür mit elektrischem Türschloss
- Geöltes Echtholz-Parkett (Eiche) in der gesamten Wohnung
- Große 3-fach verglaste Fenster / Balkontüren mit Fenster- und Türkontakten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dunkelgraue ALNO-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbau-Geräten
- Elektrisch gesteuerte Innenjalousien an allen Fenstern
- Deckenlautsprecher im offenen Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Baugenehmigung für 2 Balkone liegt vor

- Ausbaureserve im Souterrain
- KFZ-Außenstellplatz
- Keller-Abstellraum

Loft
Erdgeschoss

• Bad mit Dusche
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Parkettboden
• Kunststofffenster
• Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
• Weitere Räume: Abstellraum
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Diese Loft-Wohnung wurde im Jahr 2011 kernsaniert bzw. komplett neu ausgebaut und sehr hochwertig ausgestattet, inkl. KNX-Steuerung für Licht, Heizung und Beschattung.

Das Objekt besteht aus der fertig ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit einer Größe von 123qm und einer Ausbaureserve im Souterrain mit 73qm Fläche.

DAS HAUS
Die Wohnung liegt in einem alten Fabrikgebäude, aus dem Jahr 1911.

DIE WOHNUNG
Sie betreten die Wohnung durch die 2,50m hohe Wohnungstür aus Stahl, die mit einem Motorschloss ausgestattet ist; schlüsselloser Zutritt per iButton oder Smartphone ist ebenfalls möglich.
Bereits im Flur ist das Konzept der teilweise abgehängten Decken sichtbar. Die Beleuchtung und Akzentuierung wird mit indirekter RGBW-LED-Beleuchtung und eingebauten Deckenstrahlern der Marke SLV erreicht.

Vom Flur gehen alle Zimmer ab: das Schlafzimmer, das Bad, der Haus- wirtschaftsraum, sowie das Kinderzimmer und der offen gestaltete Wohn-/Ess-Bereich mit großer Küche.

Das Herzstück des offen gestalteten Wohn-/Ess-Bereichs ist die Küche, mit großzügig gestalteter Kücheninsel (2,90mx1,20m).

Durch die Küche hindurch gelangt man in den Wohnbereich. Hier kann ein großzügiger Balkon errichtet werden, die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Das Schlafzimmer liegt zur Nordseite ausgerichtet und hat eine Größe von ca. 16qm.
Das Kinderzimmer liegt zur Ostseite ausgerichtet und besticht somit insbesondere morgens durch den schönen Sonnenein, der durch die ca. 2,30m breite Balkontür hereinfällt.

Das Wohngeld teilt sich wie folgt auf: 382,- (EG) + 189,- (KG)

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd.

In nur wenigen Minuten zu Fuß ist das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ zu erreichen.

Ebenso nah liegt die römisch-katholische Kirche St. Sophien und die große Parkanlage Biedermannplatz (ca. 500m lang). Der Park wird als historisch bedeutend bewertet und hat heute zudem einen schönen Kinderspielplatz.

Der Osterbek-Kanal ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht, ebenso der Eilbek-Kanal.

Der Stadtpark / die U-Bahn Station Saarlandstrasse sind nur ca. 1,3km entfernt.