3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000 58 m²
Leipziger Straße 87, 08058 Zwickau, Nordvorstadt

Das 4-geschossige Mehrfamilien-Wohnhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss mit 3 Eingängen wurde im Jahr 1958 erbaut. Als Mittelhaus steht es innerhalb einer Häuserreihe etwas von der Straße zurückgesetzt. Der Aufgang Leipziger Straße 87 befindet sich in der Mitte des Gebäudes und umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Haus wurde 1997 saniert. Dabei erfolgte: eine Trockenlegung des Kellers, die Sanierung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung einschl. der Verblechung mit Titanzink, der Einbau neuer weißer PVC-Fenster bzw. hochwertiger Dachfenster, die Auststattung mit neuen Haus-, Wohnungseingangs- und Wohnungstüren, der Anbau einer Balkonanlage an der Rückseite des Hauses, die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Die Hauseingänge sind auf der ruhigen Rückseite angebracht.

Die 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss hat lt. Planung eine Wohnfläche von 58,73 m², welche sich wie folgt auf die einzelnen Räume verteilt: Wohnzimmer 15,82 m², Schlafzimmer 14,68 m², Kinderzimmer 9,18 m², Küche 6,17 m², Bad 4,89 m², Flur 4,99 m², Balkon 3,00 m² (50% von 6 m²). Vor Einzug des Mieters im Februar 2016 wurde die Wohnung frisch renoviert: Wand- und Deckenflächen gestrichen, neues Laminat in Wohnräumen und Flur, CV-Boden neu in der Küche. Küche und Bad besitzen Fenster. Die Küche verfügt über einen 60cm-Fliesenspiegel und strapazierfähigen PVC-Belag. Das Bad mit Wanne ist türhoch gefliest. Zur Wohnung gehört der Keller Nr. 3 und der Außenstellplatz Nr. 5.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt. Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates vom 16.11.2017 über die Investition von ca. 34 Mrd. EUR in Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Weitere Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche orientieren sich in ähnlicher Weise und stärken so den Standort Zwickau. Das Haus Leipziger Straße 87 befindet sich in der Nordvorstadt (Stadtbezirk Mitte). Die Leipziger Straße, früher eine wichtige Nord-Süd-Achse der Stadt, wurde durch den Neubau der B93 vom LKW- und Durchgangsverkehr zum großen Teil befreit. Heute haben sich entlang der Straße eine Reihe von kleinen Geschäften und Dienstleistern angesiedelt. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind in max. 600 m Entfernung zu finden. Das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ermöglicht den Anwohnern, schnell und günstig viele wichtige und interessante Punkte der Stadt, wie z.B. den Hochschul-Campus, das Glück-Auf-Center, den Konzert- und Ballsaal "Neue Welt " oder die Stadthalle zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von 10 Minuten auf die A4 und in 14 Minuten auf die A72. Erholung und Entspannung findet man in der näheren Umgebung im Schlobigpark, aber auch auf der Muldenpromenade. Der Muldenradweg, das Johannisbad, die Kletterhalle Knopffabrik und viele andere Einrichtungen stehen für die aktive Erholung zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.02.2016. Die Kaltmiete beträgt 294,00 EUR, die Warmmiete 446,00 EUR. Die zusätzliche Stellplatzmiete beträgt 18,00 EUR. Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft bei einem Miteigentumsanteil von 105/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis wurde 2018 neu erstellt und ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn