3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 97 m²
69502 Hemsbach

Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in wunderbar zentraler Lage von Hemsbach. Auf ca. 97 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer schicken Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einem modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem einladenden Eingangsbereich. Von ihrem Balkon aus blicken Sie in den Garten. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Garage und ein kleiner Gartenanteil. Im Kellergeschoß kann ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien: - Zentrumsnahe Lage mit idealer Verkehrsanbindung - helle, freundliche Wohn- und Schlafräume - schöner großer Balkon und kleiner Gartenanteil - Odenwaldblick inklusive - schicke Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) - modernes, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - separates Gäste-WC - Türen/Eingangstür: Ahorn-Holz - Fenster: Holz, tlw. Kunststoff weiß Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Ölzentralheizung 1989 - Gegensprechanlage - eigener, großer Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Garage Energieausweistyp * Bedarfsausweis Energiekennwert 149,80 kWh/(a m²) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Heizungsanlage wurde 1989 erneuert. Ausweis erstellt am 06.06.2018 Ausweis gültig bis 06.06.2028

Sie wohnen in der schönen Stadt Hemsbach an der sonnigen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Das ausgesprochen milde Klima, die zahlreichen Wander- und Radwege, die wunderbare, reizvolle Landschaft sowie das vielfältige Freizeit- und Sportangebot (z.B. Badesee Wiesensee, Alla Hopp Anlage und Bürgerpark Hemsbach) sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen sind ein Aushängeschild dieser Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hemsbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben der guten Zuganbindung liegt die Stadt direkt an der A5, von der aus die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Heidelberg oder auch Mannheim schnell zu erreichen sind. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Hemsbach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven, modernen Lebens-, Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hemsbach.de

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Eigennutzung - ist aber auch als Anlageobjekt interessant. Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, würden wir uns besonders über Ihre schriftliche Anfrage freuen. Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort! Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.