Haus zum Verkauf €289.000
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Garten/-mitnutzung
Traumhaft ruhig gelegener Bungalow mit Fernsicht, nur 9 km bis Cochem-Mosel
Lagebeschreibung:
Lage Ort:
56814 Wirfus in Rheinland-Pfalz /Eifel
Aus dem kleinen, ruhigen Ort Wirfus in der Eifel haben Sie kurze Wege zu den Metropolen von Rheinland-Pfalz. Kindergärten und Schulen sind nur 2 bis 4 km entfernt. Die Kinder werden mit Bussen zur Schule gefahren. Große Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe etc.) erreichen Sie in ca. 8 km und ein kleiner Laden in 2 km.
Entfernungen in km von Wirfus:
5 Mosel -River-
8 Autobahn A 48
8 Kaisersesch (Einkaufen)
9 Cochem an der Mosel
19 Mayen
29 Laacher See
45 Koblenz / Bahnhof
110 Köln
130 Mainz
150 Frankfurt Airport
Lage Haus :
sehr ruhige und sonnige Lage
Endgrundstück in einer Sackgasse
Fernblick
ebenes voll erschlossenes Grundstück
ausgebaute öffentliche Zufahrt
Holländisch/belgisch:
Locatie locatie:
56814 Wirfus in Rijnland-Palts / Eifel
Vanaf de kleine, stille plek Wirfus in de Eifel heb je een korte weg naar de metropolen van Rijnland-Palts. Kleuterscholen en scholen liggen op slechts 2 tot 4 km afstand. De kinderen worden door bussen naar school gebracht. Grote winkels (Lidl, Aldi, Rewe etc.) kunnen worden bereikt in ongeveer 8 km en een kleine winkel op 2 km.
Afstanden in km van Wirfus:
5 Mosel -River-
8 Autobahn A 48
8 Kaisersesch (Einkaufen)
9 Cochem an der Mosel
19 Mayen
29 Laacher See
45 Koblenz / Bahnhof
110 Köln
130 Mainz
150 Frankfurt Airport
Locatie huis:
zeer rustige en zonnige locatie
Endgrundstück in een doodlopende straat
Fernblick
plat, volledig ontwikkeld perceel
ontwikkelde openbare oprijlaan
Objektbeschreibung:
Sehr ruhiger und hochwertiger, seniorengerechter KFW 55 Bungalow mit Fernblick in die Eifel.
Die Lage ist überwältigend, ruhig und besonders, denn Sie dürfen von diesem Grundstück einen unverbauten Fernblick in die Tiefen der Eifel genießen. Als Endhaus in einer Sackgasse wurde dieser konventionell, massive Bungalow als KFW 55 Haus im Jahr 2012/2013 erbaut und sucht nun nach einem neuen Eigentümer.
Geeignet ist dieses schmucke und technisch hochwertige Haus für kleine Familien oder auch Senioren. Beim Bau des Objektes wurde auf ein barrierefreies wohnen geachtet. Noch vor kurzem wurde vom Eigentümer des Hausgrundstückes ein angrenzendes Grundstück aufgekauft, damit eine Nachbarschaftsbebauung nach Süden hin nicht mehr möglich ist und somit der freie Blick weiterhin für die Familie erhalten bleibt.
Sie verfügen somit über ein Grundstück mit rd. 1.833 qm, wobei der meiste Teil ebene Wiese ist. Ein Rasentraktor wäre hier sicherlich von Vorteil.
Auch wenn es hinter ihrem Haus keinen Nachbarn gibt, wurde geschmackvoll ein Wind- und Sichtschutz an der rd. 80 qm großen Terrasse angebracht. Sie können sich somit dort uneinsehbar aufhalten. Die Terrasse ist zur Hälfte überdacht.
Es wird eine Freude sein, nach einem stressigen Arbeitstag hier zu chillen oder gar mit guten Freunden und der Familie zu grillen.
Über eine gut ausgebaute öffentliche Strasse (Sackgasse) gelangen Sie zu Ihrem Haus. Ihren vierrädrigen Liebling können Sie in der ca. 35qm großen Garage unterstellen. Weitere PKWs dürfen auf dem eigenen Grundstück geparkt werden. Durch die Garage erreichen Sie trockenen Fußes das Hausinnere (Vorrats- Waschraum) und gelangen auch durch eine zweite Tür direkt in den Gartenberich.
Über die großzügige Haupteingangstüre gelangt Ihre Familie, sowie Ihre Gäste in eine wunderschön gestaltete Diele, die den Zugang zu allen Räumen freigibt.
Durch diese Diele hindurch betreten Sie das Herzstück des Hauses; das 45qm große Wohn-Esszimmer. Von hier gelangen Sie in die moderne Küche, und durch zwei große Fenstertüren auf die Terrasse. Im Winter wird Ihnen der Holz-Kamin-Ofen (nicht im KP enthalten), der im Wohn- Esszimmer aufgestellt wurde, gemütlich einheizen. Reicht dieses nicht aus, so kann die moderne Gaszentralheizung von der Firma Viessmann, verteilt über die einzel regulierbare Fußbodenheizung, den Rest übernehmen.
Die dreifach Verglasung im gesamten Haus hilft Ihnen zusätzlich wertvolle Energie zu sparen.
Im Sommer wird das Brauchwasser zusätzlich mit eigenen Solarmodulen (ca. 5qm) aufgeheizt.
Eine Photovoltaikanlage (ca. 2,04 kWp) produziert für Sie den Strom. Überkapazitäten bei der Stromgewinnung können Sie gewinnbringend verkaufen (Westnetz). Den Vertrag hierzu können Sie bei Kauf des Hauses übernehmen.
Alle dreifach verglaste Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter systemgerecht ausgestattet.
Bis auf zwei Glastüren sind alle Türen im Haus aus Eichenholz gefertigt.
Weitere Besonderheiten finden Sie in den 2 Bädern des Hauses.
Im hellen Hauptbad wurde eine hochwertige 120 x 120 cm große, ebenerdige Dusche mit einem Grohe Rainshower System 310 (Duschkopfgroße von 30 cm) sowie Echtglastüren der Fa. Schulte eingebaut. Weiterhin ist das randlose WC der Firma Keramac für jede Hausfrau/-mann eine Freude.
Weitere Infos siehe: www.rs-immobilien.immo
Harmonisch schöne Armaturen der Firma Kludi runden das Angebot im Bad ab.
Auch im Gäste WC wurde nicht gespart. Denn auch hier werden Sie Armaturen der Firma Keramac und Keuco finden. Die Dusche ist hier 90 x 90 cm und kann auch mit einer besonderen Duschanlage (Rainshower) und Echtglastüren aufwarten.
Kochen, schlemmen; in der modernen und gut ausgerüsteten Küche kein Problem.
Hier wird sich der "Chefkoch" des Hauses wohlfühlen, denn alle notwendigen Geräte und Vorrichtungen wurden in dieser Hochglanzküche von Allno angefertigt.
Die helle Front der Küche zusammen mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ist ein besonderer Hingucker. Passend hierzu wurde die Fensterbank der Küche mit dem gleichen Granitstein versehen. Iduktionskochfeld, Backofen in Brusthöhe, ein großer Kühl-Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine komplettieren die Ausstattung.
Ausstattung (Zusammenfassung):
Bungalow KFW 55
Effizienzklasse, A+
1.833 qm Grundstücksfläche
121 qm Wohnfläche
648 Kubikmeter umbauter Raum
35 qm Garage / weitere Parkplätze
45 qm Wohn-Esszimmer
neuwertige Küche
zwei Bäder mit Duschen
zwei Schlafzimmer
Küche (Vollausstattung)
Hauswirtschaftsraum
Diele
Garten
80 qm Terrasse (teilweise überdacht)
Fernblick
gepflasterte Wege rund um das gesamte Haus
Starkstrom (in der Garage)
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Fliegengitter an Türen und Fenster
Sicherheitstüren
Fliesen im gesamten Haus
Gaszentalheizung
Fußbodenheizung
Kaminofen (nicht im KP)
Solar-Anlage 5 qm
Photovoltaik-Anlage 2,04 kWp
Armaturen von Keramac, Kludi und Keuco
Internet (16 Mbit derzeit)
TV-Schüssel
Lage Ort:
56814 Wirfus in Rheinland-Pfalz / Eifel
Aus dem kleinen, ruhigen Ort Wirfus in der Eifel haben Sie kurze Wege zu den Metropolen von Rheinland-Pfalz. Kindergärten und Schulen sind nur 2 - 4 km entfernt. Die Kinder werden mit Bussen zur Schule gefahren. Große Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe etc.) erreichen Sie in ca. 8 km und ein kleiner Laden in 2 km.
Entfernungen in km von Wirfus:
5 Mosel -River-
8 Autobahn A 48
8 Kaisersesch (Einkaufen)
9 Cochem an der Mosel
19 Mayen
29 Laacher See
45 Koblenz / Bahnhof
110 Köln
130 Mainz
150 Frankfurt Airport
Lage Haus :
sehr ruhige und sonnige Lage
Endgrundstück in einer Sackgasse
Fernblick
ebenes Grundstück
voll erschlossen
ausgebaute öffentliche Zufahrt
Holländisch/belgisch:
Zeer rustige en kwalitatief hoogwaardige, seniorvriendelijke KFW 55 bungalow met ver uitzicht op de Eifel.
De locatie is overweldigend, rustig en bijzonder, omdat u vanuit deze accommodatie kunt genieten van een onbelemmerd uitzicht op de diepten van de Eifel. Als een eindhuis in een doodlopende straat, werd deze conventionele, massieve bungalow in 2012/2013 gebouwd als een KFW 55-huis en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar.
Geschikt is deze nette en technisch hoogwaardige woning voor kleine gezinnen of senioren. Tijdens de bouw van het object werd aandacht besteed aan een barrièrevrij leven. Slechts een korte tijd geleden werd een aangrenzend pand gekocht door de eigenaar van het huis, zodat een wijkontwikkeling in het zuiden niet langer mogelijk is en het uitzicht open blijft voor het gezin. U hebt dus een stuk grond met ca. 1.833 vierkante meter, waarvan de meeste is vlakke weide. Een tuintrekker zou hier zeker een voordeel zijn.
Zelfs als er geen buur achter haar huis is, een wind en visuele afrastering op de ongeveer. 80 m² terras bevestigd. Je kunt dus daar afgezonderd zijn. Het terras is ongeveer half overdekt.
Het zal een genoegen zijn, z..B. Na een stressvolle werkdag, relaxen of zelfs barbecueën met vrienden en familie.
Een goed ontwikkelde openbare weg (doodlopende weg) brengt u naar uw huis. U kunt uw vierwielige lieveling parkeren in de garage van ongeveer 35 vierkante meter. Andere auto's kunnen op hun eigen terrein worden geparkeerd. Via de garage bereikt u meteen de binnenkant van het huis of in de groene tuin.
Via de royale hoofdingang komen uw familie en uw gasten in een prachtig vormgegeven hal die toegang geeft tot alle kamers.
Via de gang komt u in het hart van het huis; de 45m² grote woon-eetkamer. Vanaf hier komt u in de moderne keuken en via twee grote openslaande deuren naar het terras. In de winter zal de houtkachel (niet inbegrepen in de KP), die is opgesteld in de eetzaal, u opwarmen. Als dat nog niet genoeg is, kan het moderne CV-systeem van Viessmann, dat wordt verdeeld via individueel instelbare vloerverwarming, de rest overnemen.
De driedubbele beglazing in het hele huis helpt u energie te besparen.
In de zomer wordt het warme water bovendien verwarmd met zijn eigen zonnemodules (ongeveer 5m²).
Een fotovoltaïsch systeem (2,04 kWp) produceert de elektriciteit voor u. Je kunt overcapaciteit in de rendabele productie van elektriciteit verkopen (aan Westnetz).
Alle ramen hebben driedubbel glas, zijn uitgerust met elektrische rolluiken en muskietennetten.
Behalve twee glazen deuren zijn alle deuren in het huis ook van eikenhout.
Verdere functies zijn te vinden in de 2 badkamers van het huis.
In de lichte hoofdbadkamer was een hoogwaardige 120 x 120 cm grote inloopdouche met een Grohe Rainshower System 310 (douchekopgrootte 30 cm) en echte glazen deuren van het bedrijf Schulte geïnstalleerd. Verder is de randloze WC Keramac een genot voor elke huisvrouw/man.
Harmonisch zeer fraaie fittingen van Kludi completeren het aanbod in de badkamer.
Ook in het gastentoilet werd niet opgeslagen. Want ook hier vindt u hulpstukken van Keramac en Keuco. De douche is hier 90 x 90 cm en kan ook komen met een speciaal douchesysteem (Rainshower) en echte glazen deuren.
Koken, feesten; Geen probleem in de moderne en goed uitgeruste keuken.
Hier zal de "chef" van het huis zich comfortabel voelen, omdat alle benodigde apparatuur en apparatuur in deze glanzende keuken zijn gepland en gebouwd door het gespecialiseerde bedrijf Alno.
De lichte voorkant van de keuken samen met een zwart granieten werkblad is een speciale blikvanger. Juist, de vensterbank van de keuken was voorzien van de granieten steen. Iduktionskochfeld, oven op borsthoogte, een grote koel-vriescombinatie en een vaatwasser maken de faciliteiten compleet.
Uitrusting (samenvatting):
Bungalow KFW 55
Efficiëntieklasse, A +
1.833 m² grond
121 m² woonoppervlak
648 kubieke meter afgesloten ruimte
35 m² garage / extra parkeerplaatsen
45 m² woon-eetkamer
nieuwe keuken
2 badkamers met douches
2 slaapkamers
keuken
wasruimte
hal
tuin
80 m² terras (gedeeltelijk overdekt)
Fernblick
verharde paden rond het hele huis
Zwaarstroom (in de garage)
3 keer beglazing
elektrische rolluiken
Horren op deuren en ramen
veiligheidsdeuren
Tegels door het hele huis
Gaszentalheizung
vloerverwarming
Kachel (niet in KP)
Zonne-installatie 5 m²
Fotovoltaïsche installatie 2,04 kWp
Hulpstukken van: Keramac, Kludi en Keuco
Keuken met volledige uitrusting
Internet (momenteel 16 Mbit)
ouderdomsplaats:
56814 Wirfus in Rijnland-Palts/Eifel:
Vanaf de kleine, stille plek Wirfus in de Eifel heb je een korte weg naar de metropolen van Rijnland-Palts. Kleuterscholen en scholen liggen op slechts 2 - 4 km afstand. De kinderen worden met de bus naar de kleuterschool of naar school gebracht. Grote winkels (Lidl, Aldi, Rewe etc.) kunnen worden bereikt in ongeveer 8 km en een kleine winkel op 2 km.
Afstanden in km van Wirfus:
5 Mosel -River-
8 Autobahn A 48
8 Kaisersesch (Einkaufen)
9 Cochem an der Mosel
19 Mayen
29 Laacher See
45 Koblenz / Bahnhof
110 Köln
130 Mainz
150 Frankfurt Airport
Locatie huis:
zeer rustige en zonnige locatie
Endgrundstück in een doodlopende straat
Fernblick
vlak perceel
volledig ontwikkeld
ontwikkelde openbare oprijlaan
Ausstattung:
Bungalow KFW 55
Effizienzklasse, A+
1.833 qm Grundstücksfläche
121 qm Wohnfläche
648 Kubikmeter umbauter Raum
35 qm Garage / weitere Parkplätze
45 qm Wohn-Esszimmer
neuwertige Küche
zwei Bäder mit Duschen
zwei Schlafzimmer
Küche (Vollausstattung)
Hauswirtschaftsraum
Diele
Garten
80 qm Terrasse (teilweise überdacht)
Fernblick
gepflasterte Wege rund um das gesamte Haus
Starkstrom (in der Garage)
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Fliegengitter an Türen und Fenster
Sicherheitstüren
Fliesen im gesamten Haus
Gaszentalheizung
Fußbodenheizung
Kaminofen (nicht im KP)
Solar-Anlage 5 qm
Photovoltaik-Anlage 2,04 kWp
Armaturen von Keramac, Kludi und Keuco
Internet (16 Mbit derzeit)
TV-Schüssel
Sonstiges:
Der Kachel-Kamin-Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber übernommen werden.
De tegelkachel is niet inbegrepen in de aankoopprijs. Kan worden overgenomen.
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 3,57% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.
Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 121m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 1833m²
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Endenergiebedarf: 28.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 338
