4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
Wir bieten unsere Eigentumswohnug (4 Z., 105 qm mit Erker) provisionsfrei zum Verkauf an. Die Wohnung liegt in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus in der 1 Etage. Dieses historische Gebäude hat einen wunderschönen Wohnflair der unter anderem von einer Deckenhöhe (3,10m) unterstrichen wird. Aus dem Erker der Wohnung, hat man einen wunderschönen Blick auf den historischen Ortskern von Erpel. Das Gebäude selber ist Hochwasserfrei. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung sowie am Gebäude erfolgt.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, durch die die Heizkosten sehr gering sind. Bad und Gäste-WC sind in den vergangenen 5 Jahren komplett saniert worden.
Der Strom wurde vor 15 Jahren komplett erneuert. Die Gasetagenheizung wurde
in 2012 in eine Brennwerttherme von der Fa. Viessmann erneuert (Wartung in Mai 2018 erfolgt). Die Einbauküche ist ca. 7 Jahre alt und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein überdachter Balkon gehört ebenso zur Wohnung wie 2 Kellerräume, desweiteren gibt es einen separten Fahrradkeller und einen Wäschetrockenraum.
Ein PKW Stellplatz im Innenhof kann nach Absprache zusätzlich erworben werden. Tierhaltung erlaubt.
Raumaufteilung wie folgt: Wozi 28,4 qm , Wohnküche 8,4 qm , 1. Schlafzimmer 18,3 qm , 2. Schlafzimmer 24 qm , 3. Schlafzimmer 24 qm , Flur 8,7 qm , Bad 9,8 qm, Abstellrum 1,4 qm , Balkon 7,9.
In Erpel gibt es 1 Kindergarten sowie 1 Grundschule. Weiterführende Schulen sind im 3 km entfernten Linz bzw. in Unkel. Erpel verfügt über einen Bahnhof, mit der Bahn ist man in ca 20 Minuten in Beuel bzw. 60 Minuten am Kölner Hbf.
Eine Busverbindung gibt es ebenfalls und eine Personenfährverbindung nach Remagen ist auch vorhanden, von Remagen gibt es ausserdem eine IC Verbindung.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
