2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 60 m²
51491 Overath

Durch das Treppenhaus oder mittels Aufzug – dieser führt jedoch nur bis in das 2. Obergeschoss – gelangen Sie in die ca. 60 m² große, komfortable Wohnung. Diese teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon und eine Loggia. Wenden Sie sich nach Betreten der Wohnung durch die Diele nach rechts, treten Sie in das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer ein. Von hier haben Sie durch zwei große Glastüren jeweils direkten Zutritt zu Balkon und Loggia. Der Raum selbst hat – wie auch der Dielenbereich - einen weißen Raufaser-Anstrich und als Bodenbelag einen hochwertigen PVC in Holzoptik mit Trittschalldämmung. Von der anschließenden Küche aus ermöglicht Ihnen eine Glastür ebenfalls Zugang zur Loggia. Die Wege für ein Sommer-Frühstück an der frischen Luft sind also angenehm kurz. Als Bodenbelag wählte man hier pflegefreundlichen PVC, der auch das eine oder andere kleine Kochmalheur verzeiht. Im angrenzenden Duschbad sorgen weiße Keramik-Fliesen für eine angenehme Atmosphäre, welche durch das Tageslicht-Dachschrägenfenster noch verstärkt wird. Zudem besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Auch im Schlafzimmer sorgt ein großes Drehfenster mit Rollo für ausreichend Helligkeit. Ebenso wie im Wohnzimmer verlegte man hochwertigen PVC in Holzoptik mit Trittschalldämmung und versah die Wände mit einem Raufaser-Anstrich. Ein sehr gepflegter Allgemeinzustand in Kombination mit 2012 durchgeführten Modernisierungen, ein attraktiver Grundriss und die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage machen diese Eigentumswohnung zu einem unwiderstehlichen Angebot. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760,-- Euro. Fragen zum Angebot beantwortet Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Horst Rambow, gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnfläche wird mittels Gaszentralheizung erwärmt. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage samt Türöffner sowie Kabelanschluss ausgestattet. Abstellraum finden Sie im Dachboden des Hauses. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange der Mieter und übernimmt kleinere Reparaturen. Zur Erstellung der Hausgeldabrechnungen ect. wurde eine kompetente Hausverwaltungsfirma beauftragt. Rund um das Objekt sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines Wohn- und Ärztehauses. An einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt Overath gelegen und eingerahmt von begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand, vermittelt das Gebäude einen sehr gepflegten und ansprechenden Eindruck. Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittler, Banken, Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot vor. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus, S-Bahn bzw. Straßenbahn sind in regelmäßigen Abständen gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Haus und in nur 4 Gehminuten gelangen Sie zum Overather Bahn- und Busbahnhof, mit Direktverbindungen z. B. in die Rheinmetropole Köln, um Großstadtluft zu schnuppern. Die Auffahrt zur Autobahn A4 liegt ebenfalls nur knapp 2 Kilometer entfernt.

Unsere Objekt-Nr.: 2694 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.