3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 78 m²
73563 Mögglingen

Dieses im Jahr 1964 in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig und zentral in Mögglingen. Mit seiner dreistöckigen Bauart haben die Bauherren eine Gewerbefläche mit ca. 100 qm Nutzfläche im Erdgeschoss ermöglichen können. Die im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen werden von dem Eigentümer privat genutzt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen Spielcasino-Betreiber stabil und rentabel vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca.78 qm Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen hervorragenden, praktischen, wie auch familienfreundlichen Grundriss. Das durchdachte Konzept ergibt eine ausgezeichnete Nutzbarkeit. In dieser Etage haben Sie auch die Möglichkeit auf einer grosszügigen Terrasse von ca. 27 qm größe, entspannte Abende bei einem Glas Wein genießen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und das Ladengeschäft im Erdgeschoss, stehen ebenfalls zum Verkauf. Bitte sprechen sie uns an, wenn Interesse besteht, die gesamte Immobilie zu erwerben. Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können

Wohn- und Geschäftshaus, teilbar in drei Einheiten möglich Modernisierungen Erdgasheizung - Zentralheizung Außenwände teilweise gedämmt  Terrasse mit ca. 27 qm Fenster dreifachverglast  zentrale Lage in Mögglingen - 2016 Sanierungsverfahren (Ortsmitte II) ist eingeleitet Eingetragen(SGMO22/27/2016) Beide Wohneinheiten werden von den Eigentümern bewohnt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Gerne geben wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur erzielbaren Rendite. -Energie Bedarfsausweis wird bei der Besichtigung nachgereicht-

Mögglingen liegt in Baden-Württemberg, im Herzen des Ostalbkreises und damit im Süden Deutschlands. Mögglingen liegt in 398 bis 475 Meter Höhe im oberen Remstal am Fuße der nordöstlichen Schwäbischen Alb zwischen Schwäbisch Gmünd (13 km) und der Kreisstadt Aalen (11 km). Hier leben rund 4.200 Menschen und rund 750 Arbeitsplätze findet man am Ort. Mitten zwischen den beiden Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd kann sich die Gemeinde eigenständig entfalten. Mögglingen ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße 29 und die Eisenbahnstrecke Stuttgart/Aalen sehr gut angebunden, was u.a. für die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sehr wichtig ist. Selbst das tägliche Pendeln in die Landeshauptstadt Stuttgart ist von Mögglingen aus, vor allem mit der Bahn, kein Problem. Regional-Express-Züge auf der Remsbahn (Stuttgart–Aalen) sowie die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Nördlingen) verbinden Mögglingen mit den überregionalen Verkehrsnetzen. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 115 (Aalen/Oberkochen) der Bundesautobahn 7 in ca. 21 km Entfernung über die B 29 Richtung Aalen und die L 1084.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber) GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 07366/9230558 www.maier.im