3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 105 m²
Heimersdorfer Str. 35, 50739 Köln, Longerich
bisheriger Preis €320.000

Das gepflegte 7-Parteien Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 gebaut. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus den beiden Häusern Heimersdorfer Str. 33 und 35 mit insgesamt 14. In 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel). Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser mit Wärme und warmem Wasser. Vor einigen Jahren wurden die beiden Haustüren erneuert. Im Keller des Hauses befindet sich neben den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen eine Waschküche, in der die Bewohner Ihre Waschmaschine / Trockner stellen können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß) des Hauses. Die Raumaufteilung ist sehr gut. Alle Zimmer gehen von der großzügigen Diele ab. Vom Wohnzimmer (ca. 47 m²) gelangt man auf den großen Balkon. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer in regelmäßigen Abständen seit 1998 renoviert bzw. saniert. So wurden beispielsweise Bad, Gäste-WC (im Grundriss mit „Abstell“ bezeichnet) und Küche saniert und mit angefertigten Einbauschränken versehen. Im Schlafzimmer wurden 2003 neue Fenster mit Rolläden eingebaut. Zudem wurde dort zusätzlicher Stauraum in Form eines begehbaren Kleiderschrankes geschaffen. Die Veluxfenster wurden teilweise 2005 ausgetauscht. Die Wohnung ist größtenteils mit Parkettboden ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest. Die Küche ist mit einem sandfarbenen Linoleumboden versehen.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Longerich, einem kleinen, gemütlichen Stadtteil im Kölner Norden. Köln-Longerich verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus. Supermärkte, weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Parks und Wäldchen laden zu Spaziergängen ein. Der Fühlinger See ist nur ca. 3 KM entfernt. Das große Schwimm- und Saunaparadies „Aqualand“ ist in wenigen Autominuten( ca. 3 KM Entfernung) zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist ca. 7 KM entfernt. Köln-Longerich liegt auch verkehrsgünstig zu den Autobahnen 1 und 57. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Busse 121, 127 und 139 sowie die Straßenbahnlinien 12 und 15 fahren über Köln-Longerich. Die S-Bahn Linie 11, mit der man nach Bergisch-Gladbach gelangt, hält ebenfalls in Köln-Longerich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig und kann kostenlos übernommen werden. Gleiches gilt für die Einbauschränke.