5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 95 m²
90584 Allersberg
bisheriger Preis €209.000

SIE SUCHEN EINE 5 ZIMMER-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG? SIE BEVORZUGEN EINE MAISONETTE-WOHNUNG? SIE WÜNSCHEN SICH EINE GEHOBENE AUSSTATTUNG WIE FLIESEN, MODERNES TAGESLICHT-BAD, BALKON UND HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE? ODER SUCHEN SIE ALS KAPITAL-ANLEGER EINE STETIG SICHER UND BESTENS VERMIETBARE EIGENTUMSWOHNUNG? SIE BEVORZUGEN DEN BEGEHRTEN STANDORT ALLERSBERG MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese 5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche auf 2 Etagen im Dachgeschoss eines neuwertigen Mehrparteien-Hauses direkt Allersberg genau das Richtige für Sie! Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt in sehr ruhiger Waldrandlage mit Süd-Ausrichtung in einer kleinen Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnanlage über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mit Wendehammer endet. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge auf Außenstellplätzen parken oder bequem auf den zwei - frisch erneuerten - Stellplätzen des Duplex-Parkers in der Tiefgarage parken, die extra erworben werden müssen. Sie können direkt aus der Tiefgarage über den Keller in Ihre Wohnung gelangen oder natürlich von den Außenstellplätzen über den überdachten Hauseingang auf der Nordseite des Hauses. Es erwartet Sie ein mit Jura-Marmor belegtes, gepflegtes und großzügiges Treppenhaus. Im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss erreichen Sie auf der rechten Seite die Wohnung. Die geschmackvoll und interessante Einteilung der Wohnung wird Ihnen gefallen, genau so die moderne NOLTE-Einbauküche von mit BOSCH und SIEMENS-Elektrogeräten, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Maisonette-Treppe zu den zwei oberen Zimmern wie der südlich ausgerichtet Balkon. Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, mit Platz für Garderobe und die als Eyecatcher eine Maisonette-Treppe ins zusätzliche Dachgeschoss bietet. Sie finden Eingänge zur Küche mit vorhandener Einbauküche, in die zwei Schlafräumen, in das Tageslicht-Bad wie in das südlich ausgerichtete ca. 22 qm große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen Ausgang auf den ca. 4,5 qm großen Balkon. Über die Maisonette-Treppe erreichen Sie die beiden oberen Zimmer, die gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zusammengefasst finden Sie mit dieser Immobilie eine besondere Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden! Diese 5 Zimmer Wohnung bietet sich bestens für ein Pärchen mit viel Platzbedarf oder sogar für eine Familie bis zu drei Kindern an. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern, der Hausmeister übernimmt für Sie den Winterdienst, die Hausordnung, die Gartenpflege wie das Hinaus stellen der Mülltonnen. Zusätzlich zum Balkon haben Sie sogar einen Gemeinschaftsgarten zum Grillen, eine Fahrradhütte wie ein Abfall-Hütte für die Mülltonnen. Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser tollen Immobilie in Allersberg!

- 5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung - ca. 95 qm Wohnfläche - Dachgeschoss - Massivbau aus 1998 - Außenwände aus Poroton - Trenn- und Bandwände mit Hochlochziegel - Kelleraußenwände mit Stahlbeton - gemütliche und kleine Wohnanlage - Treppenhaus in Jura-Marmor - Balkon mit ca. 4,5 qm - inklusive nur 1,5 Jahre alter, hochwertiger „NOLTE“ Einbauküche mit BOSCH und SIEMENS Einbaugeräten mit 15.000,- € - modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Isolierglas-Holz-Fenster - Kunststoff-Rollläden - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern - Laminatböden im Wohn- und Esszimmer, Diele, Kinder- und Elternzimmer - Maisonette-Treppe - Gemeinschaftsgarten - Kabelfernsehen - Kellerabteil - Fahrrad- und Abfallräume im Garten - 2 Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze mit neuen Abstellflächen (Renovierungskosten März 2018 mit ca. 6.000,- €) müssen für je 7.500,- € extra erworben werden - Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2017 in Höhe von 369,- € mit den Bewirtschaftungskosten wie Heizung, Warmwasser, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom für Haus und Tiefgarage, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Straßenreinigung, Kabelgebühren, Brandversicherung, Haftpflichtversicherung, Wohngebäude, Brandversicherung Tiefgarage, Gebäudeversicherung Tiefgarage, Betriebskosten Tiefgarage, Brandmeldezentrale und den nicht umlegbaren Kosten auf einen Mieter wie Verwaltervergütung und Instandhaltungs-Rücklagen - Rücklagenstand zum 31.12.2016 in Höhe von 4.720,- € - Grundsteuer 174,- € im Jahr Diese 5 Zimmer Eigentumswohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben! WOHNFLÄCHEN: DIELE ca. 7,15 m² WOHNEN / ESSEN ca. 22,37 m² KÜCHE ca. 5,19 m² ELTERN ca. 12,37 m² KIND ca. 16,81 m² BAD ca. 4,85 m² BALKON ½ ca. 2,26 m² DIELE (DG) ca. 2 m² KIND (DG) ca. 14 m² BÜRO (DG) ca. 8 m² WOHNFLÄCHE ca. 95 m² NUTZFLÄCHEN: BALKON ½ ca. 2,26 m² KELLERABTEIL ca. 8 m² DUPLEXPARKER ca. 30 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 40 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese besondere 5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage aus 1998 in toller und ruhiger Waldrand-Lage von Allersberg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage von Allersberg genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen. Hier lässt es sich hervorragend leben! Gute Anbindung nach Wendelstein, Roth, Hilpoltstein, Schwabach oder auf die Autobahn A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München bzw. mit der Bahn vom der Anschluss-Stelle Altenfelden sind super gegeben. Markt Allersberg bietet neben Kindergärten, Grundschule, Kirche, Supermärkten, Banken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Sportmöglichkeiten, ein tolles Freibad wie vorzügliche Gastronomie. Allersberg selbst hat ca. 6.500 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg. Der weit über die Region bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre und ist sehr leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Allersberg ist über die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle an die BAB 9 angebunden und Sie erreichen Nürnberg wie Ingolstadt entspannt in wenigen Fahrminuten. Der Bahnhof Allersberg befindet sich zwischen der Staatsstraße und Autobahn 9 in Altenfelden. Nach Nürnberg besteht weitgehend ein Ein-Stunden-Takt bei einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Der Allersberg-Express verkehrt dabei ohne Halt zwischen dem Hauptbahnhof Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nürnberg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten. Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient. Die Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohner und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie die bekannte KULTURFABRIK, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus. Die 8 km entfernt liegende Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und befindet sich 25 km südlich von Nürnberg. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der NETTO ist von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth.

Hier finden Sie die seltene Gelegenheit eine außergewöhnliche 5 Zimmer Maisonette-Wohnung aus 1998 in traumhafter Waldrand-Lage in einer kleinen Wohnanlage direkt im beliebten Allersberg zu erwerben! Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser 5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Unterstützung und Ansprechpartner bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisions-Anspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? Das leisten wir für Sie: - realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - professionelle Exposé-Erstellung - vorgemerkte, potenzielle Käufer - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internet-Plattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse - Versenden von Objektexposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Verhandlungsführung mit den Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!