4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 112 m²
Schwabenstraße 1, 97078 Würzburg, Lindleinsmühle

• Zimmer: 4,5 (viereinhalb) • Wohnfläche: 112 m² • Wohnungstyp: Etagenwohnung (Etage 14 von 15 + Penthouse) • Ausrichtung: West • Baujahr: 1968 • Personenaufzüge: 2 • Wohnzimmer: 1 (Schiebetüren zum Balkon) • Schlafzimmer: 3 (1 x Schiebetüren zum Balkon) • Esszimmer: 1 (zwischen Küche und Wohnzimmer) • Küche: Einbauküche mit Spülmaschine • Bad: 1 (renoviert, innen liegend, mit Dusch-Badewanne, Waschmaschinenanschluss) • Gäste-WC: 1 (renoviert) • Balkon: Loggia 20 m x 1 m • Abstellschränke: 2,5 • Kellerraum: 1 (beleuchtet, mit Strom) • Garage: 1 Einzelgarage im Hof (untervermietbar) • Heizung: Etagen-Gas-Therme (nicht in den Nebenkosten) • Endenergiebedarf: 113,60 kWh/(m²*a) • Kosten ohne Heizg.: 750 € Indexmiete, Nebenkosten (kalt) 246 €, Garage 50 € = 1046 € • WG: 2er-WG möglich, 3er-WG eventuell möglich • Bezugsfrei: Ab 1. März./evtl. zum 1. Feb. 2020 (Z. Z. noch bewohnt.) • Besichtigung: Nach vorheriger Rücksprache Dienstag oder Donnerstag 17-19 Uhr oder Samstag, 11.01.20, von 12-17 Uhr

• Hausmeister, Hausreinigung, Haus und Wohnung barrierefrei • Helle Wohnung (Fensterfront, große Balkonschiebetüren), Kunststofffenster, Laminatböden • Ca. 20 m lange Westloggia (Nachmittags- und Abendsonne) mit tollem Weitblick Richtung Stadt • Separates Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer, Einbauküche • Innen liegendes renoviertes Bad mit Dusch-Badewanne, Waschmaschinenanschluss • „Waschsalon“ auch im Keller • Renovierte Gästetoilette, Abstellschrank • Gasetagenheizung (Verbrauch nicht in den Nebenkosten enthalten) • Einzelgarage am Haus, beleuchteter Keller mit Steckdose Die Wohnung im 14. Stock ist bequem mit 2 Aufzügen zu erreichen. Sie verfügt über eine lange Fensterfront, teilweise mit Schiebetüren, und eine 20 m lange und 1 m breite Loggia mit tollem Weitblick (Kindersicherungsnetz ist entfernbar). Die Schlafzimmer sind über einen Extra-Flur erreichbar und alle ähnlich groß geschnitten. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich wirkt großzügig und modern. Zur Wohnung gehören außerdem ein beleuchtetes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Kunststofffenster, Laminatboden in allen Wohnräumen, Bad, Gästetoilette, Heizung, Türen, Tel./Kabel-Anschluss, TV-Anschluss in jedem Zimmer, Videosprechanlage… Die Nebenkosten (Betriebskosten/Umlagen) betragen inkl. Reinigung (ohne Strom- und Heizkosten) z. Z. monatlich 246 €.

• Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in der Lindleinsmühle in Würzburg (Grobrichtung Grombühl/Versbach/Lengfeld/Rottendorf/Dürrbach/Veitshöchheim…) • Nahe zur Uniklinik (ZIM, ZOM, HNO-Klinik, Frauenklinik etc.) • Bushaltestellen (3 Linien) direkt vor dem Haus (ca. 15 Min. bis zur Innenstadt), Straßenbahn fußläufig erreichbar • Supermarkt "Lidl" schräg gegenüber; Geschäfte des täglichen Bedarfs nebenan (Bäcker, Sparkassen-SB, freie Tankstelle) bzw. zu Fuß leicht zu erreichen (Kupsch). Nicht weit zu Real, Media Markt, Hornbach, Ikea, Stadtring, Autobahn... • Hort, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie Kirche benachbart; Gaststätte, Hotel und Imbiss in der Nähe • Erholungsgebiet mit See und Bachlandschaft gleich an der Straße, naturgeschütztes Wäldchen gegenüber

Indexmiete: Falls sich die allgemeinen Lebenshaltungskosten (und Einkommen) in Deutschland laut "Deutschem Statistischen Bundesamt" (DeStatis) um mehr als 3 % verändert haben, wird die Miete entsprechend angepasst. Ansonsten ist keinerlei Mietveränderung möglich.