8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 106 m²
74930 Ittlingen

Diese Gewerbefläche von 1985 befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses und wird derzeit als Podologische Fachpraxis genutzt. Auf insgesamt 169 qm befinden sich drei Behandlungsräume, ein Büro, ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter inkl. Küche, sowie ein Umkleideraum mit angrenzenden Sanitäreinrichtungen u.v.m.. Der helle und moderne Eingangsbereich verkürzt, durch das angenehme Ambiente, die gefühlte Wartezeit des Kunden. Der Heizungsraum im seitlichen Eingangsbereich ist für alle Parteien zugänglich, da jede Einheit eine eigene Heizungsanlage besitzt. Die neuwertige Viessmann Ölheizung der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 vom Eigentümer eingebaut, um eine nachhaltige Effizienz zu sichern. Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze, eine Doppelgarage sowie 50% der Miteigentumsanteile. Ein weiterer Stellplatz vor der Gewerbeeinheit wird von der Gemeinde zur Verfügung gestellt.

Ittlingen als Wirtschaftsstandort bietet für Gewerbebetreibende gute Bedingungen, insbesondere die verkehrliche Anbindung ist hierbei ausschlaggebend. Durch die topgrafische Lage der Gemeinde, umgeben von der herrlichen Kraichgauer Hügellandschaft, erreichen Sie in Kürze die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Städte Sinsheim und Heilbronn. Im Ortszentrum von Ittlingen findet man Banken, Ärzte sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte.

Das bestehende Mietverhältnis wurde im Jahr 2012 geschlossen und beinhaltet eine 15-jährige Vertragslaufzeit inkl. Option um weitere 5 Jahre. Bei Erwerb der Immobilie sind für die vorhandenen Abstellplätze folgende Kaufpreise zuzüglich zu entrichten: Außenstellplatz (2 Stk.): 7.500,00 € Doppelgarage: 10.000,00 €