3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020 97 m²
Tannhäuser Straße 22, 95445 Bayreuth, Industriegebiet/Insel

Exklusive Wohnkultur, faszinierende Lebensart. Im Grünen, nahe dem Festspielhaus, entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit ganz eigenem Chic. (Fertigstellung voraussichtlich Oktober/November 2018) Hier trifft moderne, durchdachte Architektur auf Stil und guten Geschmack! In jeder Hinsicht ist das Objekt auf dem besten Wohnkomfort ausgerichtet: Großzügig, lichtdurchflutet, ruhig, hochwertig und in bester Materialqualität. Über die Garagenstellplätze gelangt man direkt in das ebenerdige Kellergeschoß und kann hier über den Fahrstuhl in die helle und moderne Wohnung mit schönem Raumkonzept gelangen. Vom Treppenhaus, gelangt man ebenfalls in die Wohnung. Die Wohnfläche ist offen und schwellenlos gehalten. Der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohneinheit. Durch die großen Fensterfronten nach Süden und Westen genießt man den ganzen Tag angenehmes Tageslicht. Auch das ansprechende Bad erfüllt die Wünsche der heutigen Zeit. Eine ebenerdige Dusche, eine große Badewanne und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper, werden hier für Wohlfühlatmosphäre sorgen. Ein zweites Bad mit Dusche und WC sind selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich ein Platz für Waschmaschine sowie dem Trockner. Die hochwertige Komfortausstattung der Wohnanlage mit Fußbodenheizung, überbreite Türen im Innenbereich, Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und dreifach-verriegelte Wohnungseingangstüren bieten ein optimales Sicherheitsgefühl.

- großer offener Wohn- Essbereich - Süd-Ost-Balkon - Kaminanschluss - Schlafzimmer mit Zugang z. Bad - Kinderzimmer - Duschbad mit WC - Abstellraum - WM-Anschluss in der Wohnung - Kellerabteil - Hochwertige Ausstattung - Parkettböden und Fußbodenheizung - Videogesicherter Hauseingang - Aufzug - Niedrig-Energie-Luftwärmepumpe Das Gebäude wird in der Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt und übertrifft daher die Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Nachfolgend noch einige Pluspunkte im Überblick (Auszug aus der Baubeschreibung des Bauträgers): - Mauerwerk in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem - Deckenhöhe 2,60 m - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Feuchtraumentlüftung - 1 überdachter PKW-Stellplatz - ebenerdig erreichbar und schwellenlos im Innenbereich gestaltete Wohnräume - Niedertemperatur-Fußbodenheizung - moderne Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper - Fensterbänke in hochwertigem HPL (Innen), Aluminium (außen) - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne - Badezimmerwände werden für eine bessere Farbgestaltung nur im Spritzbereich gefliest - hochwertige Fliesen, Keramik und Armaturen - Parkettböden - elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner und Kamera - elektrisch gesteuerte Raffstores - eigener Kellerraum - Aufzug von der Parkgarage bis zur Wohnung - Kaminanschluß vorhanden - Weitere Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich!

Das zu bebauende Grundstück liegt in direkter Lauflage zum Festspielhaus Bayreuth. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m².

Die Philosophie des Wohnen: Ziel der Konzeption ist es, das Wohnen auf hohem Niveau, auch barrierefrei, in einer gehobenen, sehr ruhigen Wohnlage zu ermöglichen.