2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000 45 m²
Moritzstraße 20, 08056 Zwickau, Mitte-Nord

Das denkmalgeschützte und schiefergedeckte Reihen-Mehrfamilienhaus wurde 1903 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau mit einer schönen Klinkerfassade errichtet. Überhaupt ist das ganze umgebende Wohnviertel (Mitte-Nord) seit 1990 umfassend saniert worden. Dass Quartier besticht durch eine sehenswerte, fast vollkommen erhaltene Bebauung aus der Zeit um 1900. So wurde auch dieses Gebäude um 1998 aufwändig saniert (Keller, Dach, Mauerwerk, Fassade, Haustechnik, Fenster und Türen, Fußboden-, Wand und Deckenbeläge, Bad- und Sanitär, Kommunikation, Außenanlagen). Das Haus besitzt sieben Wohnungen und eine gepflegte Außenanlage. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 276 m² groß.

Die Wohnung Nr. 6 liegt im 3. Obergeschoss ud umfasst eine Wohnfläche von ca. 45,72 m² lt. Planung. Vom zentralen Flur gelangt man auf direktem Wege in alle Räume der Wohnung. Der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon ist, wie die Fenster von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, nach Südosten ausgerichtet. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung hell und freundlich. Dabei gefällt vor allem das große, dreiteilige Fenster im Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit lt. Sanierungsbeschreibung textilem Belag ausgelegt. Das Bad ist bis auf Türstockhöhe gefliest. In der Tageslichtküche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Das innenliegende Bad mit Dusche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine u./o. Trockner. Zur Wohnung Nr. 6 gehört der Mieterkeller Nr. 6 (ca. 8,81 m² lt. Planung).

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt. Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates vom 16.11.2017 über die Investition von ca. 34 Mrd. EUR in Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Weitere Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche orientieren sich in ähnlicher Weise und stärken so den Standort Zwickau. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in der Innenstadt Zwickaus. Das gesamte Wohnviertel wird durch seine Vielzahl an sehr schönen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden sowie Neubauten bestimmt. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten sind weitere Vorteile des Standortes. Im Umkreis von 2 km befinden sich KiTas und Schulen verschiedener Bildungswege.

Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet "Zentrumsnahe Nordvorstadt". Die Eigentümer haben den den damit verbundenen Ausgleichsbetrag bereits an die Stadt Zwickau bezahlt. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2004. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 230 EUR, die NK-Vorauszahlung 90 EUR und die Gesamtmiete 320 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 85,777/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn