2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 63 m²
53117 Bonn

Diese schöne, gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdge-schoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine gläserne Zwischentür und ein kleiner Flur grenzen den Wohnungseingang optisch und akustisch zum gemeinschaftlichen Treppenhaus ab. Die zum Verkauf stehende Wohnung wird über eine geräumige Diele betreten. Zur Rechten wird die Küche erreicht. Diese ist ausreichend dimensioniert, um auch einem kleinen Frühstücksessplatz Raum zu bieten. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten und Einbaumöbeln vollständig ausge-stattet. Eine Glastür leitet über in das besonders großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, die ruhig zur Rückseite des Gebäudes gelegen ist. Das Schlafzimmer und das Bad werden mittels einer kleinen Diele erreicht. Hier sorgt ein großer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belüf-tung. Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck sehr hoher Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch eine gute Ausstattung, einen idealen Schnitt und die hervorragende Lage in Bonn-Auerberg.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Auerberg. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheke und mehrere Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Schritte entfernt in der Kölnstraße zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Durch die nahe Bushaltestelle (SWB Linien 601 und 605) bestehen beste Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Bonn-Zentrum (ca. 15 Minuten) und die angrenzenden Ortsteile Graurheindorf, Tannenbusch und Duisdorf. Auch die Unikliniken auf dem Venusberg werden umsteigefrei erreicht. Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschliesst sich in wenigen Minuten über die A565, Anschlussstelle Auerberg der Köln-Bonner Raum. Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zum Arbeitsplatz besonders für Mitarbeiter der Bundesbehörden in der Graurheindorfer Straße und der Rheinischen Kliniken.

ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten: nein Befeuerung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1995 Energieausweis erstellt am: 01.09.2008 Energieausweis gültig bis: 01.09.2018