Haus zum Verkauf €439.000 220 m²
76835 Roschbach

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, ausgestattet mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und Gäste-WC, bietet Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Platz und Komfort. Im Erdgeschoss erreichen Sie durch das getrennte Treppenhaus und die Diele das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie die Küche mit Speisekammer. Der Schlafbereich gliedert sich in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den später errichteten Wintergarten und die Terrasse. Im 1984 aufgestockten Dachgeschoss befinden sich links der Diele drei wohnliche Räume mit direktem Zugang zum ca. 15 Meter langen Balkon, jeweils ohne Dachschräge. Auf der rechten Seite sind die Küche, das Bad und ein weiterer Wohnraum zu finden. Diese Räume werden mit Dachflächenfenstern gut beleuchtet. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet hier sehr großzügigen Stauraum sowie ein weiteres WC, das zur Zeit still gelegt ist. Darüber hinaus wurden umfangreiche 1-geschossige Nebengebäude errichtet, die bisher gewerblich genutzt wurden.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Wintergarten, Terrasse Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Balkon

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse. Das Wohngebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, nicht störendes Gewerbe ist hier zugelassen. Der fast 1250 Jahre alte Weinbauort Roschbach liegt zwischen Edenkoben und Landau, eingebettet in die regional typischen Weinberge. Die Verkehrsanbindung ist gut. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmärkte sind im Nachbarort Edesheim oder im nahe gelegenen Edenkoben schnell zu erreichen.

Das bisher gewerblich genutzte Nebengebäude kann entsprechend der Zuordnung des Wohngebietes weiterhin für nicht störendes Gewerbe genutzt werden. Das Grundstück beinhaltet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, die durchschnittlich einen Jahresertrag von ca. 11.000 kWh erwirtschaftet. Vertraglich ist eine Vergütung von 51,8 ct für die nächsten 8 Jahre noch garantiert. Jährlich werden also ca. EUR 5.700,- erwirtschaftet.