3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000 84 m²
66869 Kusel

Sorglos leben in schöner Stadtrandlage von Kusel - unter diesem Motto möchten die Bauherren, unterstützt von der Firma AS-IMMOBILIEN aus Kusel, das Vorhaben "Altersgerechtes Wohnen in Stadtrandlage" verwirklichen. Wir freuen uns, dass wir mit dem Neubauprojekt in Kusel Ihr Interesse geweckt haben. Die 6 Eigentumswohnungen mit Wohlfühlcharakter sind barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem projektierten Anwesen, welches als dreigeschossige Immobilie mit Pultdach errichtet wird. Der Wert dieser Immobilie besteht beileibe nicht nur in der Tatsache, dass die Liegenschaft nach neuestem technischen Stand, einer grundsoliden Bausubstanz, und einer anspruchsvollen Grundrissgestaltung mit Loggien errichtet wird Altersgerechtes Wohnen ist mehr denn ja gefragt und Sie möchten sicherlich dorthin ziehen, wo sie sich gut versorgt sehen. Ihr neues Zuhause in Stadtrandlage, in der Straße "Zur Winterhelle" ist dafür ideal. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, eine ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Aufteilung der Wohnung 4 im Obergeschoss: • 3 ZKB, Loggia, 84,20 m² Wfl. • Wohn- Ess- und Küchenbereich • Abstellraum •Flur • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Loggia weitere Nutzräume: • Abstellraum im Keller Garagenstellplätze: Optional 1 Stellplatz in der Garage Es besteht auch die Möglichkeit, eine Garage mit 2 Stellplätzen zu erwerben. Nachstehend Eckdaten zu den weiteren Wohnungen, die ebenfalls erworben werden können: Wohnung 1 im EG mit 2ZKB, Loggia Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Wohn- Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Loggia, Abstellraum im Keller Wohnfläche: 56,02 m² Objektnummer 201803291 Wohnung 2 im EG mit 3ZKB, Loggia Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Loggia, Abstellraum im Keller Wohnfläche: 84,20 m² Objektnummer 201803292 Wohnung 3 im 1. OG mit 2ZKB, Loggia Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer Badezimmer, Loggia, Abstellraum im Keller Wohnfläche: 56,02 m² Objektnummer 201803293 Wohnung 5 im Dachgeschoss: 1-Zimmer-Appartement, Badezimmer Wohnfläche 25 m² RESERVIERT Wohnung 6 im Dachgeschoss, 2ZKB, Terrasse: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Abstellraum im Keller Wohnfläche: 107 m² RESERVIERT

Auszug aus der Gebäudebeschreibung und Ausstattung: Bauweise: massiv, KFW 55 Wände Außenwände: 36,5 cm dickes, wärmegedämmtes Mauerwerk nach EnEV u. Schallschutzvorschriften Fenster, Rolläden und Fenstersimse Fenster und Balkontüren aus Kunststoff-Profilen, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Dreh-Kipp-Ausführung. Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden, eventuell an einem Fenster zur Straße eine Raffstore/Jalousien, elektrisch bedienbar. Türen Die Hauseingangstüren bestehen aus Kunststoffmetallkonstruktion mit separatem Briefkasten. Der Schlüssel der Eingangstüre passt mit dem Zylinderschloss der Wohnungstüre und des Kellers überein. Eine Klingel- / Videogegensprechanlage wird eingebaut. Die schallgedämmten Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren mit 3-facher Verriegelung ausgeführt. Sanitäre Anlagen Zur Verwendung kommen hochwertige Markenfabrikate wie Keramag; Duravit, Grohe oder Hansa. Diese Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Zubehöre werden vom Bauherr bei der beauftragten Fachfirma bemustert. Sonderwünsche können berücksichtigt werden. Küche 1 Anschlussgarnitur für Küchenspüle mit Kalt- u. Warmwasser und Anschluss für eine Geschirrspülmaschine. Duschbad Jedes Duschbad wird mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, der mit Strom beheizt werden kann. Ein Wandspülklosett mit WC-Sitz und Deckel mit Soft-Close Funktion und Unterspülkasten. Der 65 cm Porzellanwaschtisch ist mit einer verchromten Einhebelmischbatterie ausgestattet. Weitere Ausstattungselemente: geflieste Ablage bei halbhoher Vorwandinstallation Elektroinstallation Das Schaltermaterial ist in formschöner Ausführung (Busch-Jäger oder vergleichbar) und ausreichender Anzahl vorgesehen. Für jede Wohnung ist eine getrennte Messeinrichtung vorgesehen. Alle Wohnungen werden mit einer Türklingel-Einrichtung und Taster an der Wohnungs- sowie Hauseingangstür ausgestattet. Fernsehanschluss Kabelanschluss (Hörfunk und Fernsehen) soweit in der Straße vorhanden, ansonsten digitaler Satellitenanschluss (ohne Receiver). Das Anbringen von privaten Satellitenschüsseln ist nicht erlaubt. Bodenbeläge Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen ca. 10 mm starken Echtholzparkett (geölt) Auf Sonderwunsch werden auch andere Beläge, welche für die Fußbodenheizung geeignet sind, angeboten. Fliesenarbeiten Die Duschwände werden im Nassbereich (Raumhoch) mit formschönen Fliesen gefliest. Am Waschtisch und WC wird ca. 1,20 m hoch gefliest. Die anderen Wände erhalten einen weißen Rauhputz oder Tapete. Terrassen und Balkone Die Balkone und die Dachterrasse erhalten frost- und rutschsichere Betonplatten . Heizungstechnische Anlagen Das Objekt wird mit einer Brennwertheizung beheizt. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage installiert. Diese Solarthermie unterstützt die Heizungs- und Brauchwasserbereitung. Diese Kombination bietet höchste Effizienz und sorgt für niedrige Heizkosten. Die Warmwasserversorgung wird über eine moderne Frischwasserstation (Legionellen-Schutz) geregelt. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell über Thermostatventile regeln lässt. Der Wasser- und Heizungsverbrauch je Wohneinheit wird mit entsprechenden Verbrauchsmessern abgelesen. Kellerräume Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum. Lage und Größe ist im Eingabeplan vermerkt. Aussenanlagen Die Fußwege/Garagenzufahrten der Wohnanlage werden mit Betonpflaster gestaltet, die auf Kies- und Splittbett verlegt werden. Die Bepflanzung erfolgt mit standortgerechten, heimischen Gehölzen.

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Bisher war es nur wenigen vorbehalten in den Genuss einer Eigentumswohnung in Kusel zu kommen. Hier können sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen! Mehr denn je wird Kusel unter all jenen als Geheimtipp gehandelt, die kurze Wege erwarten. Und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

Erschliessung Die erstmaligen Erschließungskosten für Gas-, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon und Kabelfernsehen sind im Kaufpreis enthalten. Der Käufer hat hierfür keine zusätzlichen Gebühren für die Erschließung zu entrichten. Der Telefonanschluss in den einzelnen Wohnungen erfolgt auf Antrag und auf Kosten des jeweiligen Erwerbers. Der gemeinschaftliche Anschluss an das Breitbandkabelnetz (soweit möglich und vorhanden) von Kabel Deutschland wird vom Verkäufer beantragt. Die monatliche Kabelgebühr trägt die WEG Gemeinschaft ab dem Tag der Übergabe des Gemeinschaftseigentums. Allgemeine Hinweise Im angegebenen Kaufpreis sind sämtliche Leistungen von den verantwortlichen Architekten und Bauingenieuren sowie die Gebühren für behördliche Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen und das Vermessen der Grundstücksparzellen enthalten. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt hat der Käufer selbstverständlich die Möglichkeit, individuelle Wünsche anzugeben. Dies gilt zum Beispiel für die Wahl der Bodenbeläge und Ausstattung des Sanitär- und Küchenbereichs oder der Türen. Wann, wie und zu welchen Kosten die Sonderwünsche realisiert werden können, ist ausschließlich im persönlichen Dialog mit dem Verkäufer möglich. Etwaig eingezeichnetes Mobiliar (inkl. Küche) sowie andere gestalterische Einzeichnungen stellen lediglich Vorschläge dar und erheben keinen Anspruch, im Kaufpreis enthalten zu sein. Alle Angaben in den Verkaufsunterlagen und die Berechnungen sind gewissenhaft und mit größter Sorgfalt ermittelt worden. Irrtümer, Auslassungen, Änderungen besonders aufgrund behördlicher Auflagen, bleiben vorbehalten. Vertragsunterlagen sind die in dieser Aufstellung abgedruckten Angaben. Davon abweichende mündliche Erklärungen von Beratern bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Preise sind nach den vorliegenden Plänen kalkuliert. Änderungen in der Baubeschreibung können sich für die Bereiche Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation durch die jeweiligen Fachprojektanten ergeben. Der Kaufpreis ist ein Festpreis, bezogen auf eine Mehrwertsteuer von 19 %. Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.