2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal
bisheriger Preis €197.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

Zum Wohlfühlen: Attraktive Etagenwohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Der zentral gelegene Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist ein beliebter Ort in Hamburg. Ihre Nachbarn leben in hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in Mehrfamilienhäusern. Perfekt abgerundet wird dieser Ort durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Wandsbeker Wochenmarkt, das Quarree Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten. In Marienthal und der Umgebung werden Kindergärten und Schulen angeboten. Die öffentliche Parkanlage Wandsbeker Gehölz lädt ein zum Joggen und Spazieren gehen. Die U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt (U1) ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Sie sind sehr gut angebunden durch die Autobahnzufahrt der A24.

Objektbeschreibung:
Hier stimmt einfach alles, eine Wohnung zum Wohlfühlen, zentrale Lage, stilvolles Haus, bodentiefe Fenster, großzügig geschnittene Räume, sonniger Südbalkon mit Markise, moderne, offene Wohnküche mit Tresen, Duschbad, ansprechender Eingangsbereich mit Spiegelflächen, Personenaufzug, eigener Kellerraum, gute Anbindung an die U-Bahn.

Das sind nur einige Highlights der ca. 55 m² großen 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal.

Die Vorzüge dieser Etagenwohnung ist insbesondere für Singles und Paare ideal. Die Wohnung wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig renoviert.

Die einladende Diele bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten dank der Einbauschränke für die Kleidung des täglichen Bedarfs. Die moderne, offene Küche lädt ein zum Kochen und bietet durch die Einbauschränke reichlich Platz.

Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum im Keller.

Sehr vorteilhaft ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz. Abendliche Runden auf der Suche nach freien Parkplätzen ist für Sie daher kein Thema.

Das Wohlfühlambiente in dieser attraktiven Etagenwohnung wird Sie begeistern. Erleben Sie es jetzt live. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


Ausstattung:
- Gepflegte Inneneinrichtung
- Moderne, offene Wohnküche mit Tresen
- Großer, sonniger Südbalkon mit Markise
- Zeitloser Laminatfußboden
- Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine
- Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Moderner Personenaufzug
- Im EG Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschen
- Separater, abschließbarer Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen


Sonstiges:
Herr René Manthey
Lizenzpartner der IAD GmbH
Ellernreihe 53a, 22179 Hamburg
Tel.: +49 17610322503
Email: r.mantheyimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek Schloßstraße 60, 22041 Hamburg

Käuferprovision: 6,25% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: *************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Energieverbrauch: 108.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH-RM0050