4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Verlieben garantiert -Traumwohnung in Hann.Münden - frei ab sofort
Lagebeschreibung:
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht. Als Dreiflüssestadt bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann. Münden mit seinen drei Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt als auch in den Außenbereichen. So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnnähe zu den Anschlussstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.
Diese Immobilie überzeugt neben Ihren architektonischen Vorzügen besonders durch die Lage in unmittelbarer Kernstadtnähe, auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten erreichbar. Sie könnten also durchaus auf ein Auto verzichten.
Objektbeschreibung:
Mit dieser Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss gelegen, erwartet Sie eine besondere Immobilie, die ganz sicher auf den ersten Blick begeistert. Sie befindet sich in einer der großartigsten Villen Hann. Mündens, erbaut im Jahr 1865 und im Jahr 1999 nach Vorgaben des Denkmalschutzes modernisiert und umgebaut. Das Ergebnis sind geschmackvolle und einzigartige Wohnungen. So bietet Ihnen auch diese Wohnung mit offenen hohen Räumen, großen Fensterflächen, terrakottafarbenem Fliesenboden, einem riesigen Balkon und einem Blick ins Grüne einen perfekten Empfang.
Für diese Traumwohnung sind zwei Eigentumswohnungen durch eine harmonisch eingefügte Treppe miteinander verbunden worden. Es stehen Ihnen nun auf 2 Ebenen insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche mit 4 Balkonen zur Verfügung. Während Sie auf der unteren Ebene ein offener Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Dusche, 2 Balkone und der Charme freiliegender Balken erwartet, führt Sie die Treppe in die obere Etage, die derzeit in 3 Zimmer und ein Badezimmer unterteilt ist. Da es sich hier lediglich um Leichtbauwände handelt, sind Sie in Ihrer Gestaltung völlig frei und können Ihren individuellen Ideen freien Lauf lassen. Sichtbare Balken geben auch dieser Ebene ein ganz eigenes Flair.
Wohlfühlen können sich hier sowohl Paare mit dem Wunsch, großzügig zu wohnen, als auch Familien mit 1 bis 2 Kindern. Gerade in den Sommermonaten sind die zwei über 30 qm großen Balkone ein willkommener Außenbereich. Sollten Sie Lust auf mehr Garten haben kein Problem. Das Extrabonbon ist der zugehörige große Garten, für den ein Sondernutzungsrecht mit dieser Wohnung verbunden ist.
Weiterhin gehören zu dieser Wohnung 2 Kellerräume sowie 2 Stellplätze direkt am Haus.
Selbstverständlich verfügt dieses Haus über eine Waschküche sowie Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen.
Ausstattung:
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, von wo aus Sie die untere Ebene dieser über 2 Etagen gestalteten Wohnung betreten.
Bereits der erste Blick nach dem Öffnen der Wohnungstür löst einen Wow-Effekt aus. Während sich gleich rechter Hand das geschmackvolle Duschbad mit Tageslichtfenster befindet, erstreckt sich direkt vor Ihnen der helle, offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten zu zwei Seiten, freistehenden Balken, einer freistehenden Treppe in den oberen Bereich und 2 Balkonen. Mit einer Größe von über 30 qm und einem Blick ins Grüne ist der Balkon gleichermaßen erweiterter Wohnraum und ein Ort der Erholung. Dass sich dieser Luxus in der oberen Etage wiederholt, unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie.
Die offene Küche lässt noch Raum für eigene Gestaltungsideen; eine Abstellkammer ist bereits integriert. Außerdem steht Ihnen hier ein zweiter, kleinerer Balkon zur Verfügung, auf dem Sie gemütlich Ihren Frühstückskaffee genießen können.
Durchgängig verlegte terrakottafarbene Bodenfliesen unterstreichen den Wohlfühlcharakter dieser Wohnebene.
Eine freistehende, in jeder Hinsicht intelligent konzipierte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein Badezimmer mit Eck-Badewanne zur Verfügung sowie direkt gegenüber ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den bereits erwähnten Zwillingsbalkon der unteren Etage.
Im weiteren Verlauf finden Sie in der derzeitigen Gestaltung 2 weitere Wand an Wand liegende, nahezu gleich große Zimmer. Auch hier verfügt ein Zimmer zusätzlich über einen kleinen Balkon, der in Richtung Garten ausgerichtet ist.
Ein wichtiger Aspekt auf dieser Etage: Hier ist noch immer der ursprüngliche Eingangsbereich erhalten, so dass beide Etagen auch getrennt voneinander betreten werden können. Auf dieser Ebene sind Sie aufgrund der Leichtbauwände in der Gestaltung völlig frei, lediglich die Lage des Bades ist vorgegeben. An Bodenbelägen finden Sie derzeit Fliesen im Badbereich sowie Teppichboden im Flur und den restlichen Zimmern.
Sonstiges:
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.
Käuferprovision: 5,95 inkl. 19 % MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 135m²
Baujahr: 1863
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AS0307
