3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500
56332 Rheinland-Pfalz - Alken
bisheriger Preis €218.500

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller

Erstbezug: Sichern sie sich die letzten beiden luxoriösen Eigentumswohnung mit Moselblick

Lagebeschreibung:
Der stattlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz im Wein- und Obstanbaugebiet an der Terrassenmosel. Auf Grund seiner guten Infrastruktur und der wunderschönen Lage hat sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahrzehnten fast verdoppelt. Daher wird es immer schwieriger hier Wohnraum zu finden und die Immobilienpreise steigen stetig und eine Investition lohnt sich. Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule befindet sich ein Einkaufsmarkt, Bank und einige Gastronomie. Die B49 bietet eine sehr gute Anbindung an die A61 und die B411. Koblenz erreichen Sie nach 15 Kilometern., Neuwied in 25 Minuten.

Objektbeschreibung:
Seien Sie schnell und sichern Sie sich eine herrliche, lichtdurchflutete Neubauwohnung im Erdgeschoss mit 76,91 qm Wohnfläche, schöner Raumaufteilung, offenem Tiefgaragen Stellplatz und Freiplatz in unverbaubarer Lage in erster Reihe mit Blick direkt auf die Mosel. Sie gelangen in die großzügige Diele, die Sie mit allen Räumen verbindet. Hier liegt Ihr 29 qm großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf Ihren10 qm großem Balkon. Zwei 13 qm und 14 qm große Räume können Sie als Schlaf- , Kinder-, Gästezimmer oder Büro individuell nutzen. Zwischen den beiden Räumen liegt Ihr Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Zur Wohnung muss ein Tiefgaragen Stellplatz für 9500,- Euro und ein Außenstellplatz für 4000,- Euro dazu gekauft werden.

Ausstattung:
Diese Neubauwohnung wird mit modernsten und hochwertigen Materialien errichtet und auch ausgestattet. So wird das Außenmauerwerk aus 36,5 cm Wärmedämmsteinen energiesparend gemauert. Alle Decken sind aus Beton, die Decke zum Dach ist eine Holzbalkenkonstruktion. Das Dach wird mit Klemmfilz ausreichend gedämmt. Alle Fenster sind 3 fach verglaste Weru Markenfenster mit Isolierverglasung. Die Böden im Bad und in der Diele werden gefliest, im Bad werden die Wände 1,50 Meter hoch gefliest. ( 30,- EUR / qm ). Auf den übrigen Böden werden je nach Wunsch hochwertiges Laminat oder Teppichböden verlegt. ( 25,-EUR / qm ) Auch die Terrasse erhält einen Belag mit hochwertigen Keramikplatten im Splittbett. Bei der Installation der Elektrik wird nicht an der Anzahl der Anschlüsse und Steckdosen gespart. Die Bäder werden mit Keramik von Villeroy & Boch in weiß ausgestattet, Armarturen werden von "Hans Grohe" eingebaut. Beheizt werden die 4 Wohneinheiten mit einer zentralen Wärmepumpe über Fußbodenheizung, außer im Keller. Die Balkongeländer sind aus Edelstahl mit Sicherheitsverglasung und jede Wohnung bekommt Ihre eigene Satelitenanlage. Alle Außenflächen werden gepflastert.

Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Daten:
Kaufpreis: 219.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,79m²
Nutzfläche: ca. 11,24m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: 10.2018

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Endenergiebedarf: 27.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0199