2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
An der Lochmühle 4, 52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Provisionsfrei* Renovierte Erdgeschosswohnung mit 6% Rendite im Zentrum von Langerwehe

Lagebeschreibung:
Die Adresse der Wohnung lautet
An der Lochmühle 4 in 52379 Langerwehe.
Durch die Lage im Erdgeschoss und die Nähe zum Bahnhof und allen Geschäften des täglichen Bedarfs eignet sie sich hervorragend für Rentner, Pendler oder Studenten.

Objektbeschreibung:
Modernes Miethaus mit den gängigen Standards wie Einzelwasseruhren, Heizkostenverteiler, Wärmedämmputz und Isolierverglasung.
Baujahr 1994
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 184kwh/(qm*a)
Die Wohnung ist bis Juli an die Gemeinde vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 3648€/ Jahr. Wenn gewünscht, kann eine Neuvermietung durch uns übernommen werden.
Somit ergibt sich eine Rendite von c.a. 6,2%.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf derzeit etwa 75 Euro, die sich wie folgt zusammensetzen:
C.a. 40 Euro Rücklagen
C.a. 35 Euro weitere nicht umlagefähigen Nebenkosten
Die Nebenkosten der letzten Mieter beliefen sich auf c.a. 185 Euro umlagefähige Nebenkosten (inklusive Wasser und Heizung).

Ausstattung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besitzt einen eigenen Stellplatz sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt c.a. 37qm verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.
Die helle freundliche Wohnung wird derzeit renoviert.
Neben neuen Tapeten und einem neuen Anstrich wurde ebenfalls neuer heller Laminatboden verlegt und es wird eine neue Küchenzeile eingebaut.
Die Renovierungsarbeiten sind wie auf den Fotos zu erkennen noch nicht vollständig abgeschlossen. Dies wird voraussichtlich Ende Mai der Fall sein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein abschließbarer Abstellraum und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum.
Einen Balkon oder eine Terrasse besitzt die Wohnung nicht, zum Komplex gehört jedoch ein Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Daten:
Kaufpreis: 59.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 37m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35827-[18126]