2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.500 56 m²
Berliner Ring 15, 97877 Wertheim, Main-Tauber-Kreis

Zuletzt erzielte Kaltmiete: EUR 300,-- p.m., zzgl. NK-Vorauszahlung von EUR 150,-- p.m., Hausgeld: EUR 243,-- p.m. Davon umlagefähig: EUR 156,-- (lt. Wirtschaftsplan 2018), Rücklagenstand 31.12.2017: ca. EUR 1.510,-- (Anteil der Wohnung), Das unprätentiöse Objekt wurde laufend instandgehalten, z.B. Versiegelung und Anstrich Fassade (2016), Erneuerung Stromkasten (2017), Modernisierung der Aufzugsanlage steht bevor. Diese sofort bezugsfreie 2,5 Zimmer Wohnung ist bereit für Ihre individuelle Gestaltung und befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Einheiten. Die Wohnung unterteilt sich in ein helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Richtung Westen, d.h. sonnige Abendstunden), ein ebenso geräumiges und helles Schlafzimmer (Richtung Osten, d.h. die Sonne weckt Sie), eine Küche, die neuwertige WC/Dusche (renoviert in 2015 für TEUR 7,4) mit Duschtasse, Waschbecken und WC, ein Abstellraum mit WaMa-Anschluss in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil (7 qm). Die dreifachverglasten Fenster wurden in 2012 für TEUR 4 eingebaut. Ein Kfz-Abstellplatz ist nicht inbegriffen, kann jedoch auf einer nahen Parkfläche angemietet werden. Hinweis zum Grundriß: Die angebotene Wohnung entspricht der mit Ziffer 7 gekennzeichneten Wohnung, trägt jedoch die Nummer 22.

Zustand der Wohnung: „grundiert“, d.h. teilrenoviert. WC/Dusche: neuwertig, Küche rückgebaut zum Rohbauzustand. Fußböden: Linoleum und PVC (als nutzerfreundlicher Arbeitsboden für die weitere Renovierung), neuwertige Fliesen im WC/Dusche.

Im Ortsteil Wartberg hoch über der lauschigen Kleinstadt Wertheim mit ihrer Burg am Zusammenfluß von Tauber und Main gelegen ist dieses Mehrfamilien-Hochhaus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, eingebettet in ein begrüntes Viertel aus weiteren Hochhäusern, Bungalows und Reihenhäusern. Der Wartberg grenzt an den Stadtteil Reinhardshof, wodurch auf kurzen Wegen die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft genutzt werden kann. (Entfernungen Fahrstrecke, nicht Luftlinie!: Bushaltestelle „Salon-de-Provence-Ring“: 50 m, Tankstelle: 150 m, Supermärkte und Rotkreuzklinik Wertheim: 1.300 m, Bahnhof Wertheim: 2.400 m, Autobahnanschlussstelle Wertheim-Marktheidenfeld 11,2 km, Outletcenter „Wertheim Village“ 13,8 km.)

Sichern Sie sich diese Wohnung mit der besten Aussicht des Hauses mit Fernblick incl. Burg Wertheim. Vereinbaren Sie danach bei Gefallen gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Ich erbitte höflich die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben ohne Gewähr. Mit einer Kontaktaufnahme erklären Sie Ihr Einverständnis, dass ich Ihre Daten zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage speichere.