6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 150 m²
90469 Nürnberg
bisheriger Preis €750.000

Gönnen Sie sich endlich den Wohnraum, den Sie idealerweise schon immer haben wollten. Ob Loft, Etagenwohnung, Maisonnette, Familienwohnung oder behindertengerecht/seniorengerecht - hier werden Ihre Wünsche erfüllt. Dieses Haus wird erst geplant, nachdem Sie ihre Wünsche geäußert haben! Die Nürnberger Projektgesellschaft, passivEnergie Wohnbau GmbH & Co. KG, möchte in der Saarbrückener Straße 17 auf einer Grundstücksfläche von 679 m² ein ökologisches Wohn- und Arbeitsquartier errichten. In dem Gebäude mit einer Grundfläche von 600 m² sollen mehrere neue Wohneinheiten ab einer Fläche von 80 m² sowie 6 Stellplätze entstehen. Jede einzelne Wohneinheit soll unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche der zukünftigen Eigentümer entwickelt werden, so dass sie alle Anforderungen an modernes, gesundes und behagliches Wohnen erfüllt. Die Apartements in der obersten, als Staffelgeschoss angelegten Etage sind als elegant lichtdurchflutete Penthouse-Wohnungen konzipiert. Der Gewerbeanteil soll ein Pflege-, Hausmeister- und Haushaltsservice im Erdgeschoss werden, der seine Dienste in den Stadtteilen Gartenstadt, Falkenheim und Kettelersiedlung anbietet. Dieser wird aufgrund seiner großen, dreifachverglasten Fensterflächen optimal mit Tageslicht durchflutet und so gestaltet sein, dass sich die gesamte Bürofläche sinnvoll nutzen lässt. Das zu bebauende Grundstück wurde im November 2017 durch Herrn Georg Dengel, Gesellschafter der passivEnergie Wohnbau GmbH & Co. KG, erworben. Bislang befindet sich dort ein Siedlungshaus älteren Baujahres. Der Abriss des Bestandsgebäudes soll erfolgen, sobald die Abbruchgenehmigung erfolgt ist. Dies soll voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2018 der Fall sein. Die Baugenehmigung für das Wohnobjekt wird für das vierte Quartal 2018 erwartet. Aufgrund des enormen Bedarfs an barrierefreiem Wohnraum im Nürnberger Stadtgebiet ist es sinnvoll, nicht nur Gewerbeflächen, sondern vor allem Wohnungen zu schaffen.

Das Wohnquartier Gartenstadt wurde von der Projektgesellschaft passivEnergie Wohnbau GmbH & Co. KG als Plusenergiegebäude geplant. Es soll somit nach seiner Fertigstellung hohe Energie- und Umweltstandards erfüllen. Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung und den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Haustechniksysteme sollen Wärmeverluste vermieden und freie Wärmegewinne maximiert werden. So wird gewährleistet, dass ein Energieeffizienzniveau erreicht wird, das dem Passivhausstandard nahezu gleich kommt. Die Wahl eines so effizienten Energiestandards ist nicht nur ökologisch sinnvoll. Aufgrund der hochwertigen Gebäudedämmung haben die Bewohner wesentlich geringere Ausgaben für Heiz- und Warmwasserenergie zu tragen. Da diese nach Angaben des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie rund 80 % des Endenergieverbrauchs in deutschen Haushalten ausmachen, fallen die Nebenkosten deutlich niedriger als bei herkömmlichen Gebäuden aus. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Energiekonzepts besteht in der geplanten Nutzung bifazialer Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Gebäudes. Diese Anlagen produzieren Strom aus Sonnenlicht und nutzen dabei auch reflektiertes Licht auf der Modulrückseite zur Stromerzeugung, um so einen großen Teil des Gebäudeenergiebedarfs abzudecken. Mit diesem Solarstrom sollen unter anderem Ladestationen für Elektroautos auf den Stellplätzen betrieben werden. Auch der Einsatz energiesparender Beleuchtungsanlagen unter Verwendung von LED-Lampen soll dazu beitragen, dass der Energiebedarf der Immobilie möglichst niedrig bleibt. Die Bausubstanz soll aus nachwachsenden, umweltverträglichen und wiederverwertbaren Materialien wie Holz bestehen, um die für die Baustoffherstellung benötigte Energie zu reduzieren und den CO2-Ausstoß des Projekts gering zu halten. Durch dieses innovative Energiekonzept soll die Bausubstanz aufgewertet werden, um im Veräußerungsfall einen höheren Kaufpreis als bei einem konventionellen Gebäude zu erzielen.

Das Quartier Gartenstadt soll in der Saarbrückener Straße 17, 90469 Nürnberg entstehen. Das Grundstück verläuft entlang der Saarbrückener Straße, Ecke Neunkirchener Straße wenige Gehminuten entfernt vom König-Ludwig-Kanal. Rund um das Grundstück befindet sich die beliebte und solid gewachsene Wohngegend zwischen der Gartenstadt und des Falkenheims. Die Saarbrückener Straße verbindet den Zubringerverkehr der A73 und den Öffentlichen Nahverkehr der Gartenstadt, mit dem sich das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen läßt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Baumaßnahmen am Wohnquartier Gartenstadt sollen planmäßig im ersten Quartal 2019 beginnen und bis zum Herbst 2019 andauern. Als Bauherrin fungiert die Projektgesellschaft, die passivEnergie Wohnbau GmbH & Co. KG. Mit der Durchführung der Bauabwicklung soll ein auf Holzbauweise spezialisierter Generalunternehmer beauftragt werden, der das Gebäude schlüsselfertig und zu einem Festpreis errichten soll. Diese Konstellation hat den Vorteil, dass die Projektgesellschaft nur mit einem einzigen Vertragspartner kooperieren muss, der die gesamte Verantwortung für die Durchführung sämtlicher Baumaßnahmen trägt.