4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 121 m²
22605 Hamburg (Othmarschen), Elbchaussee 224

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Balkon, Gartenmitbenutzung
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
• Holzfenster
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Die sonnendurchflutete Eigentumswohnung in Südausrichtung befindet sich in bester Wohnlage an der renommierten Elbchaussee in Othmarschen. Sie ist im 1. OG eines sehr gepflegten Gelbklinkerbaus mit nur 5 Wohneinheiten.

- Offenes kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
- Schlafzimmer nach Norden/Osten ausgerichtet mit Zugang zu eigenem 2. Balkon
- Weiteres kleines Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, ebenfalls mit Zugang zu 2. Balkon
- Hochwertige, sehr praktische halboffene Küche mit Zugang von der Diele und dem Esszimmer
- Großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche und teilweiser Fußbodenheizung. Tageslicht durch ein großes Fenster.
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Eingangsbereich, der direkt vom Eingang den Blick durchs Wohnzimmer und in den Garten ermöglicht. Dadurch ergibt sich ein Gefühl der Weite und Großzügigkeit gleich beim Betreten der Wohnung.
- Küche, Eingangsbereich und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt. Das zusätzliche Zimmer ist mit Laminat belegt.
- Insgesamt 120 qm Wohnfläche im 1. OG und zusätzliche viel Nutzfläche im Kellergeschoß:
- Eigene separate, große und abschließbare Garage (7,2 x 3,4 m = ca. 23,4 qm) mit Zugang zum Keller bietet viel Platz auch für ein großes Auto und zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Schränke, Hobby-Werkbank etc. Direkter Stromanschluss ebenfalls in der Garage enthalten.
- Eigener abschliessbarer Hobbyraum (3,5 x 2,3 m = ca. 5,8 qm) im Keller. Dort sind Licht, Strom und Telefonanschluss vorhanden. Als zusätzlicher Stauraum oder Hobbykeller oder Homeoffice nutzbar.
- Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Trockenraumes bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten und wunderbar eingewachsenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine kleiner Bereich kann als Grillecke im Garten von allen Eigentümern genutzt werden.

Verkauf direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Makler-Courtage

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich

Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage. Zentral gelegen, nah an der Elbe und im Grünen:

- Direkt gegenüber von Schröders Elbpark
- Einmal über die Straße und den Hang runter und schon am Elbstrand
- Alter Schwede und Strandperle in Fußdistanz
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Waitzstraße oder im Elbe-Einkaufszentrum
- Schulen mit gutem Ruf im Umfeld
- Verkehrsanbindung ideal: Bus fast direkt vor der Haustür, Anschlusstelle Othmarschen der A7 schnell erreichbar, Anbindung an den Bahnfernverkehr in Altona und Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Zugang über die Elbchaussee und eine ruhige, kaum befahrene Seitenstraße