4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 220 m²
56414 Niederahr

Diese sehr geräumige, helle Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihre Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über Ihren eigenen Eingang. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem sehr geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließenden zwei überdachten Balkons und Blick über die Dächer von Niederahr, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche, anschließendem kleinen Vorratsraum, drei hellen Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist außerdem mit zwei Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Zusätzlich ist Ihre Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die helle Diele bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Die Wohnung wurde nachträglich um ein Büro und Waschraum erweitert. Den Speicher erreichen Sie über eine Zugtreppe, wo Ihnen ausreichend Stauraum geboten wird. Eine eigene große Garage, ein Keller- und Heizungsraum sowie das ca. 1600 qm große Grundrundstück mit Garten, das zur Wohnung gehört, runden dieses Angebot ab. Willkommen im neuen Zuhause!

Die einzelnen Räume wirken sehr gemütlich durch die Verlegung von Teppichboden in Kombination mit Holzpaneelen an den Decken. Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt hellgraue Sanitärobjekte. Im Wohn- und Esszimmer ist zusätzlich ein Anschluss für Ihren Kaminofen. Die Einbauküche ist hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld und einer integrierten Spülmaschine auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination. Alle Fenster haben gepflegte Holzrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt. Hier können Sie zwischen Öl oder Festbrennstoff wählen, die Heizung wurde 2007 erneuert. Das Winkel-Krüppelwalmdach wurde 1988 neu eingedeckt und ist isoliert.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Niederahr, in einem ruhigen, gepflegten Zweifamilienhaus. Der ICE-Bahnhof ist in 5 Autominuten zu erreichen, das Schulzentrum (weiterführende Schulen, Realschule, Gymnasium, Musikgymnasium und Hauptschule) ebenfalls. Die nächst gelegene größere Stadt ist Montabaur mit seiner idyllischen Altstadt und seinem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar als Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung. Hier finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und viele Freizeitmöglichkeiten. Täglich hält der ICE ca. 45 mal im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt. Die Autobahnanbindung der A 3 ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Öl, Bj.1969 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)