Haus zum Verkauf €309.800
25795 Dithmarschen - Weddingstedt
bisheriger Preis €324.800

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Jung, modern und ... barrierefrei!

Lagebeschreibung:
Weddingstedt ist ein beschauliches Dorf mit ca. 2.300 Einwohnern, einem historischen Ortskern und eine vergleichsweise gute Infrastruktur. Es befindet sich in Norderdithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein inmitten des hügeligen Geestgebietes am Rande des flachen Marschlandes, nur wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Heide. Die Nordsee ist nur 20 Kilometer entfernt. Jahrhundertelang war Weddingstedt ein großes Bauerndorf. Seit den 1970-er Jahren entwickelt sich der Ort mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler. die im benachbarten Heide arbeiten. In Weddingstedt gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden direkt mit dem Schulbus in Heide angefahren. Einen Supermarkt, ein Autohaus mit Werkstatt, ein Agrarfachcenter, eine Klempnerei sowie eine Gaststätte befinden sich im Ort. In der idyllischen Ortsmitte erinnern noch einige sehenswerte Gebäude an die Geschichte Weddingstedts als Bauerndorf. Besondere Aufmerksamkeit verdient die romanische St.-Andreas-Kirche sowie die Mühle Aurora, die 1880 als Galerieholländer errichtet wurde und heute als Hochzeitsmühle dient. Neben dem Mühlenverein zählt das Dorf noch viele weitere Vereine, u.a. die Singkreis-Liedertafel, die Ringreitergilde und die Freiwillige Feuerwehr. Durch Weddingstedt verläuft die Bahnlinie Heide-Westerland/Sylt. Von Heide verkehren stündlich Züge der Linie Hamburg-Westerland. Über die A23 erreichen Sie in knapp einer Stunde die Großstadt Hamburg.

Objektbeschreibung:
Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Anwohnerstraße inmitten der Natur am Rande von Weddingstedt. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Schon mal Liebe auf den ersten Blick erlebt? Dann könnte das vielleicht Ihr erstes Mal sein! Sie stehen vor diesem schönen Anwesen und genießen den unverbaubaren Weitblick. Bei diesem Angebot stimmt einfach alles: Die ruhige Wohnlage, die Bauqualität, die Grundrissplanung und der interessante Kaufpreis. Ein Haus, das große Familien glücklich macht! Das Besondere an diesem Landhaus ist die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten, die auf individuelle Nutzung setzen, z.B. als Zweigenerationenhaus. Diese Variante ist ausgesprochen praktisch und löst bei Kindern große Freudensprünge aus: Die Großeltern wohnen separat und spielen mit ihren Enkeln, machen Hausaufgaben mit ihnen und pflegen nebenbei den herrlichen Garten. Unser angebotenes Haus ist bestens geeignet für Menschen mit Behinderungen: Alle Türen sind mindestens einen Meter breit, die Duschen sind ebenerdig und der gesamte Fußboden mit Fußbodenheizung, aber ohne Stolperschwellen ausgestattet, so dass ein Rollator überall freie Fahrt hat. Wie wäre es denn, wenn Sie bequem im Erdgeschoss wohnen und das Dachgeschoss vermieten? So ließen sich die Belastungen für die Finanzierung deutlich senken. Bringen Sie Hunde mit? Dann finden diese ein einzigartiges Paradies vor: Tunnel zum Toben im Garten und viel Auslauf, der durch hohe Drahtzäune begrenzt wird. Menschen und Tiere leben hier gern zusammen und fühlen sich gleichermaßen wohl. Lassen Sie doch endlich mal den Blick schweifen, die Seele baumeln und Körper und Geist zur Ruhe kommen ... Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Auf was warten Sie noch? Wenn nicht jetzt, wann dann? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Zweietagenhaus inklusive gemütlichen Wohnlebens auf neun Zimmern mit rund 180 m² Möblierungsexperimenten. Familien sind hier willkommen, es gibt genug Platz für alle. Das komplette Erdgeschoss ist für Menschen mit Behinderungen gut ausgebaut und eingerichtet! Sie betreten über die Haupteingangstüre den Flur, der Ihnen den Weg in die erste Etage weist sowie den Durchgang zum Erdgeschoss frei macht. Eine großzügige und individuell gestaltete Diele öffnet die Türen zu allen Zimmern. Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau - vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe - sofort einzuziehen. Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer findet sich genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ein perfektes Dinner am großen Esstisch. Hier können Sie auch einen Kaminofen anschließen. Alle Vorrichtungen dazu sind bereits vorhanden. Die grandiose, überdachte Terrasse wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine Südwestausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt und lädt zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder einfach nur zum entspannten Sitzen mit einem Gläschen Rotwein zum Ausklang des Tages ein. Als Geschenk gibt´s dazu: Ein Gartenhaus, das nicht nur schön ist, sondern auch praktisch für Ihre Gartengeräte. Ihr Auto parkt im Carport. Stellplätze sind genügend vorhanden. Obwohl Sie hier sehr idyllisch wohnen, gibt es superschnelles Internet: DSL 50.000. Sie verfügen in diesem individuellen Haus über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s und auch in diesen Räumlichkeiten hat man den Fokus auf altersgerechtes und barrierefreies Wohnen gelegt. Aber sehen Sie sich das Ganze doch mal selbst in Ruhe an... Alles da ... und jetzt fehlen nur noch Sie und Ihre Familie!

Sonstiges:
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Barrierefreies Wohnen mit rollstuhlgerechten Vorkehrungen * Alle Türen sind mindestens 1 Meter breit! * Keine Stolperschwellen im ganzen Haus * Sanitäre Einrichtungen mit viel Bewegungsfreiheit * Küchen mit Geräten in Augenhöhe * Im ganzen Haus Fußbodenheizung * Erdgeschoss: 100 m², Dachgeschoss: 80 m² * Außenrollläden * Superschnelles Internet (DSL 50.000) * Sat-Anlage * Kaminofenanschluss vorhanden! * Abschließbare Gartenhütte * Müllhäuschen für alle Tonnen * Carport und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück * Unverbaubarer und idyllischer Weitblick Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen von uns bearbeitet werden können. Vielen Dank! Wir benötigen von Ihnen folgende Angaben: Vor- und Zuname Straße, PLZ mit Wohnort Telefonnummern (Festnetz/Handy) E-Mail Adresse

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 324.800,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 190m²
Grundstücksfläche: ca. 840m²
Baujahr: 2007

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040117-03217