2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Einbrunger Str. 63C, 40474 Düsseldorf - Bezirk 1

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Großzügige Galeriewohnung im denkmalgeschützen "Dreiflügelhaus" in Düsseldorf-Wittlaer mit sehr guter Anbindung an U-Bahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Haus - eine Kopie eines englischen Schlosses - wurde 1998 komplett entkernt, von grundauf komplett saniert und hochwertig ausgebaut.

Es liegt in einem herrlichen, weitläufigen Parkgrundstück und wurde in die Denkmalliste der Landeshauptstadt Düsseldorf aufgenommen. In den historischen Gemäuern entstanden repräsentative Altbauwohnungen, teils im Maisonette-Stil mit modernster Technik und Ausstattung.

Angeboten wird eine großzügige 2.5 Zimmer Wohnung mit knapp 90 qm, die über einen großzügigen Wohn-Essraum mit integrierter Küche sowie ein Bad (mit Badewanne und WC) vefügt. Über die elegant geschwungene Wendeltreppe erreicht man im voll ausgebauten Spitzboden die Galerie, die ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein großer Kellerraum (mit eigener Stromversorgung), zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- / Trockenraum mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.


Die parkähnliche, grosszügige Gartenanlage vor und hinter dem Gebäude sowie der Spielplatz steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.


Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Gesamtausstattung im nahezu newertigem Zustand, der Boden ist mit hochwertigen massivem Eichenparkett belegt, Wände und Decken in Glattputz- weiss gestrichen. Küche und Bäder sind mit hellgrauen Fliessen versehen, Wannen-und Duschbad verfügen über weise Fliesen an den Wänden sowie Handtuch-Heizkörper.
Die vollausgestattete, neuwertige, amerikanische Einbau-Küche bietet einen Kühl - und Gefrierschrank, Spüle, Herd und Abzug, Mikrowelle und ausreichende Ober- und Unterschränke sowie eine Bartheke zum Wohnzimmer.
Hervorzuheben ist außerdem die masseingebaute, beleuchtete Schrankwand, die den Wohn- und Essbereich mit eine Glasschiebetür trennt und einen begehbaren zusätzlichen Stauraum schafft.

Wittlaer gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden mit guten Einkaufsmöglichkeiten, unmittelbare Nähe zum Rhein und Parkanlagen, das Theodor-Fliedner-Gymanasium sowie Kindergärten, eine Bäckerei und ein Einkaufscenter sind fussläufig zu erreichen, ebenso Restaurants und ein Kindergarten.
Das nahegelegene Kaiserswerth bietet dann weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Düsseldorf-City, Messe und Flughafen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, dennoch bietet Wittlaer Ruhe (keinen Fluglärm) und Naherhohungsmöglichhkeiten.
Auch Duisburg ist bequem mit der U78 zu erreichen.

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher entstehen Ihnen keinen Maklerkosten und -gebühren.