5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.930 179 m²
Ludwig-Richter-Straße 32/33, 14467 Potsdam, Berliner Vorstadt

Backsteinvilla des königlichen Baumeisters Ernst Petzholtz (Baujahr 1893) mit 3 Wohnungen und einer Remise. Zum Verkauf steht das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 179 qm, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Der Grundriss der Wohnung ist außergewöhnlich schön und wohlproportioniert. Von einem großzügigen Entree gehen alle Räume ab. Im Wohnzimmer befindet sich ein historischer, aber erst 2009 eingebauter Kachelofen, der als Grundofen betrieben wird und dazu beitragen kann, Heizkosten zu sparen. Vom Esszimmer geht ein Süd-/Westbalkon von ca. 12 qm sowie vom Schlaf-/ Arbeitszimmer ein Nord-/Westbalkon von ca. 16 qm Grundfläche ab, die mit Bankirai-Holz belegt sind und beide ihren eigenen Reiz haben: Auf der einen Terrasse kann man ab Mittag die Sonne genießen, auf der anderen an heißen Hochsommertagen den kühlenden Schatten. Die Bäder sind mit Marmor ausgestattet. Auch das Gästebad verfügt über eine Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Eichendielen ausgelegt, die Raumhöhe beträgt ca. 3,80 m. Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Das gesamte Ensemble ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Die Sanierung der Villa im Jahre 2002 ist sehr aufwändig und energetisch gut durchgeführt worden, was sich auch in den Betriebskosten niederschlägt.

Eichendielen, z.T. bodentiefe Fenster, Kaminofen, repräsentativer Eingangsbereich, Stuck, original alte Tür- und Fensterbeschläge, Kastenfenster

Begrünte Seitenstraße der Berliner Straße, von der aber kein Lärm zu hören ist. Die angrenzende Schule hinterm Haus ist eine Berufsbildende Schule, der Schulhof wird nicht als solcher genutzt, es gehen keine Lärmbelästigungen davon aus. Auf der anderen Straßenseite der Berliner Straße befindet sich ein Aldi-Laden - der einzige in Deutschland mit Bootsanleger -, ein Lidl-Laden ist fußläufig entfernt, ein Bioladen in 2 Autominuten bzw. 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Garage du Pont kurz vor der Glienecker Brücke, ein französisch geprägtes Restaurant/Bistro. Ein italienisches Restaurant ist neben der Shell-Tankstelle fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist für Ehepaare ohne oder mit max. zwei Kindern geeignet