2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.484 104 m²
54308 Langsur

Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch sechs Positionen gedeckt. Das Grundstück wird nach Fertigstellung und der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Untergeschoss: - Anordnung von 4 Kellerräumen - Haustechnik und Wasch- & Trockenraum - Aufzug und Treppenlauf Die hier bezeichnete 2-3 Zimmer Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu der nordwestlich ausgerichteten Terrasse mit geräumigem Garten, der ausschließlich zum Eigentum dieser Wohnung gehört. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch frei gewählt werden. Ob 2 oder 3 Zimmer, Sie haben die Wahl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und wird direkt über den offenen Wohnbereich betreten. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist wahlweise mit einer Badewanne oder einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet. Den Gästen steht ein separates WC zu Verfügung, welches sich direkt neben dem geräumigen Abstellraum befindet. Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, unbedenkliche Materialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind. Außen- & Innenbereich: - Tragende Außenwände / Oberflächen (24 cm HBL, WDVS 18 cm) - Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton) - Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton - Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von 0,9 - Bodentiefe Fenstertüren - Terrassen & Balkone mit Holzdielen .- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen - Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert - Türgarnituren aus Edelstahl Baustoffe Bad: - ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung - Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt - Badewanne Acryl, Körper-Formwanne - WC (wandhängend) mit Absenkautomatik - WC Betätigungsplatte, Chrom - Waschtischanlage - Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen - Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren Küche: - Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand. Wohnflächenberechnung: Wohnen/Essen/Küche = 50,831 m² Terrasse = 11,888 m² Zimmer 1 = 16,625 m² Zimmer 2 = 11,150 m² Abstellraum = 3,047 m² Bad = 7,459 m² Gäste WC = 3,281 m² Gesamte Wohnfläche = 104,281 m² Sonstiges: - Garten - elektrische Rollläden - KfW 55 Standard - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien - Aufzug - Wärmemengenzähler - Kellerraum - Baubeginn 2017 - Bezugsfertig Dezember 2018 - Stellplatz - Sat-TV - DSL-fähig! Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Bergstraße ist eine Seitenstraße der Haupterschließungsstraße im Ort. Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

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