Haus zum Verkauf €269.000 362 m²
95643 Tirschenreuth

Geschäftsräume der besonderen Klasse. Schaufenster mit Platz & besonderem Ambiente zur Ausstellung. Geschmackvoll und modern. Dank planmäßiger Investitionen sind die Ladenflächen auf modernen Standard und verfügen z.B. über Rollgitter/ Panzerglas etc. Letzte Modernisierungsmaßnahme: 2018 wurde eine neue Gasheizung durch örtlich Fachfirma eingebaut. EG: 210m² vermietete Ladenfläche OG: 152m² projektierte Wohnfläche Und im OG? Im OG 2 projektierte Wohnungen mit modernen & funktionalem Schnitt sowie erstklassigen Wohnkomfort. Architektenpläne, städtebauliche Beratung bereits vorbereitet für die zahlreichen Fördermöglichkeiten, die sich den Käufer hier bieten. Die geschickte Aufteilung sowie die Anordnung des Treppenhauses erlaubt die Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss. Entsprechend erstklassig ist hier die Kombination aus Wohnen & Gewerbe. Besonders wichtig fürs Geschäft – die Lage. Mit dem Standort Für Eigennutzer & Anleger vorbereitet: Architekten Pläne Es wurden bereits Pläne für das Obergeschoss erarbeitet. Städtebauliche Begutachtung Die städtebauliche Begutachtung durch die KEWOG und Architekten wurde bereits durchgeführt - Städebauförderung Das Anwesen liegt im Fördergebiet der Stadt. Es wurde bereits Rücksprache mit der Stadt gehalten, die Ihnen bau- und fördertechnisch zur Verfügung stehen. Die Städtebauförderung soll weiterhin an Dynamik beibehalten: Die jüngsten Beispiele „Heimerlhaus“ und „Goldener Anker“ haben aufgezeigt welche Fördermöglichkeiten die Stadt bietet. Steuerliche Vorteile Die Afa – für Altbauten und Sanierungskosten bietet Ihnen als Anleger interessante Möglichkeiten.

o Attraktive Rendite, Steuerersparnisse, Förderung o Planmäßige Investitionen EG o Erstklassige Kombinationen aus Gewerbe und Wohnen o Für Eigennutzer & Kapitalanleger o Kein Denkmalschutz o Komplett neue Fenster o Attraktive Fördermöglichkeiten o Steuervorteile o Attraktive Kapitalanlage & Rendite o Marktplatzlage o Vorbereitende Maßnahmen durchgeführt

Besondere Lage! Das Anwesen liegt direkt am Marktplatz Tirschenreuth. So auch strategisch attraktiv die gewerbliche Nutzung - Laufkundschaft... Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die städtische Lage ist ein absoluter Wertgarant! Tirschenreuth ein besonderes Stück Heimat! Die Stadt Tirschenreuth bietet eine hervorragende Infrastruktur. So steht eine Vielzahl bestens ausgeschilderter Rad- und Wanderwege in teils unberührter Natur zur Verfügung. Rund 120 Vereine und Organisationen, sorgen mit einem breit gefächerten Angebot für Kurzweil und Entspannung. Alle wichtigen Behörden sind in Tirschenreuth beheimatet. Ebenso über eine beispielhaft gute ärztliche Versorgung. Zahlreiche Wirtschaftsbetriebe und das umfangreiche Einzelhandelsangebot machen Tirschenreuth zum Zentrum gelebter Qualität in der nördlichen Oberpfalz. Tirschenreuth ist lebenswert, vielfältig und erholsam. Eingebettet in ein facettenreiches Landschaftsbild verfügt die Stadt über viele Attraktionen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Tirschenreuth bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und eine traumhafte Lebensqualität. Sie schätzen nicht nur die optimale Infrastruktur, sondern auch die zentrale Lage in Europa? Problemlos erreicht man sowohl die bayerischen Metropolregionen Nürnberg und München, als auch die tschechische Hauptstadt Prag und den östlichen Wirtschaftsraum. Die Anbindung der Stadt an die Autobahn A 93 sorgt für kurze und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Unsere Käufer Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.