Haus zum Verkauf €259.000 230 m²
31606 Warmsen

Diese 1955 erbaute gepflegte Hofanlage liegt auf einem 4.103 m² großen Eigentumsgrundstück mit direkt angrenzendem weiterem Areal von rd. 8.581 m², bestehend aus Grünland und Laubwald und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 230 m² befindet sich ein Hofladen einschl. 2 Kühlräume(Reiferäume), einer Küche, einem Verpackungs- u. Käserei, sowie 2 getrennte WC-Anlagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m². Alle benötigten Genehmigungen hierfür liegen vor. Die angrenzenden Stallungen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 125 m², gefolgt von einer Scheune mit rd. 120 m² Nutzfläche. In der Scheune befinden sich 2 Getreidesilos a 3 t Füllkapazität, sowie ein Melkstand mit Milchkammer. Die Trinkwasseranlage für die Tiere im Stall kann bei Bedarf beheizt werden (Temperatur einstellbar). Alle Gebäudeteile sind in grundsolider Massivbauweise mit Teilunterkellerung - Wohnhaus, erstellt worden. Die Wasserversorgung erfolgt über Stadtwasser. Für Gartenbewässerung etc. kann auch auf Brunnenwasser zurückgegriffen werden. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage, die alle 5 Jahre gereinigt werden muss. Die Elektroinstallation befindet sich auf dem heutigen Stand der Technik. Das gegenüberliegende Fachwerkhaus (ehemaliges Heuerlingshaus) mit einem Gebäude- Außenmaß von 8,00 m x 13,00 m befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und gehört mit zum Kaufangebot. Ferner 3 Garagen und einer Hebebühne. Eine Familie mit Liebe zur Natur und zu Tieren, kann sich hier ein schönes Zuhause schaffen. Eine Übernahme von diversen Gerätschaften ist möglich. Zusammenfassend finden Sie hier ein Hof-Anwesen in einem guten gepflegten und soliden Erhaltungszustand, mit vielseitig nutzbaren Möglichkeiten. Auch für Pferdeliebhaber dürfte diese Immobilie durchaus von Interesse sein.

Ausstattung Wohnhaus: - Wohnhaus 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne u. Dusche - 1 separates Gäste-WC - Holzfenster 2-fach verglast (ca. 5 Jahre alt) - Rollläden im EG. - Wasserführender Holzofen mit 900 l Pufferspeicher - Ölheizung mit 4.000 l Kunststofftanks - Städtische Wasserversorgung - zusätzlich Brunnenwasser - Kläranlage 2011 erneuert worden - SAT-TV Empfang

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage von Warmsen. Warmsen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die Gemeinde hat etwa 3.500 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 81,61 Quadratkilometern. Warmsen liegt zwischen Uchte im Nordosten und Diepenau im West-Südwesten etwa 5 km südöstlich des Großen Moors. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die A30 ist ca. 32 km entfernt und die A2 ist in ca. 39 km erreichbar. Die B61 ist ca. 8,1 km vom Hof entfernt. Nach Minden sind es 18 km, nach Lübbecke 24,5 km und Bad Oeynhausen 30,6 km. Der internationale Flughafen Hannover in ca. 78 km Entfernung komplettiert die Verkehrsanbindung.

Ein Energieausweis ist beantragt! Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben zeichnerische Darstellung der Grundrisse - keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Weitergabe ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Provision. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unser Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne kurzfristig möglich!