4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.800 105 m²
73469 Riesbürg / Utzmemmingen

Das schöne Riesbürg liegt an der Grenze zu Bayern, vor den Toren der Kreisstadt Nördlingen. Diese 2-Zimmer Wohnungen, im ersten Stock am Röhrbach in Riesbürg-Utzmemmingen sind aufgrund der breiten Türen im ganzen Haus und barrierefreiem Badezimmer ideal für Rollstuhlfahrer und bieten Ihnen eine Wohnfläche von 51,07 m² und 54,31 m², die Sie mit einem großen Aufzug bequem erreichen können. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf Wiese und Bäume. Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Die mitverkaufte und vermietete Einbauküche bietet viel Platz zum Verstauen von Lebensmitteln und Küchengeräten. Die gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und die Ausstattung (Elektrik, Sanitär, Zentralheizung) ist zeitgemäß. Außerdem wird Ihnen bei diesen Wohnungen je ein Kfz-Außenstellplatz geboten.

-Zwei nebeneinander liegende Wohnungen im 1. OG mit identischer Ausstattung -Wohnung mit 51,07 m² und 54,31 m² -je 2-Zimmer -je einen Süd-Balkon -barrierefreie Zugänge -rollstuhlgerechter Aufzug und Türen -sehr ruhige Lage -geräumiger Abstellraum im Keller -zwei Kfz-Außenstellplätze vor der Tür -Einbauküchen bereits vorhanden -Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und barrierefreie Dusche -sehr gepflegte Wohnanlage -Gut vermietet für 460 €/Monat und 450 €/Monat Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung von 100 €/Monat und 150€/Monat -das Hausgeld ist gering und beträgt je Wohnung ca. 150€ inkl. Heizung -nicht umlegbare Nebenkosten von ca. 50 €/Monat -die Rücklagenbildung beträgt für das Gebäude 30.000€/Jahr -der Rücklage beträgt zum 30.11.2017 gesamt 209.990,08 € für die Whg. 42: 1.738,15 € und für die Whg. 43: 1.771,44 €

Riesbürg ist eine kleine Stadt in Baden-Württemberg an der Grenze zu Bayern und hat ca. 2300 Einwohner. Die Wohnung liegt in der Nähe des Röhrbachs in Riesbürg-Utzmemmingen. Utzmemmingen ist neben Pflaumloch und Goldburghausen eines der drei Stadtteile Riesbürgs. Mit ihren zwei Zimmern ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Ein Bäckerladen mit angeschlossenem Mini Supermarkt, sowie eine Bankfiliale, als auch ein Briefkasten der Deutschen Post befinden sich direkt neben der Wohnanlage. Ärzte, Krankenhäuser, Tier-und Zahnärzte sowie Apotheken wie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten findet man in Nördlingen, Bopfingen, Kirchheim und Aalen. Außerdem bietet die Stadt Riesbürg genügend Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und Sportanlagen. Die gute Verkehrsanbindung (Stuttgart-Aalen-Pflaumloch-Nördlingen- Augsburg-München) begünstigt die schnelle Erreichbarkeit mit eigenem Pkw oder der Bahn über die B29. Der nächste Bahnhof ist ca. 5,1 Kilometer entfernt und liegt in Pflaumloch.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK) mb@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden T. 0821 - 2424 9296 F. 0821 - 4301 4432 www.martinbloch.de