1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 23 m²
50933 Köln

Investieren Sie in die Zukunft! Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement im angesagten Kölner Stadtteil Ehrenfeld stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar. Denn - die 23 m² große Wohnung ist Teil eines achtstöckigen, belebten Wohnkomplexes und dürfte besonders bei Studenten beliebt sein. Hier herrscht Leben und internationales Flair. Für junge Menschen ist die Immobilie die perfekte Kombination aus den eigenen vier Wänden, Privatsphäre und buntem Miteinander. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Zwischenmiete. Ab dem 01.01.2019 ist sie zu einer Jahresnettokaltmiete von 2.880 € unbefristet vermietet, wobei weiteres Steigerungspotential zweifelsfrei vorhanden ist. Derzeit beläuft sich die Miete auf 2.340 € p.a. Die Nebenkosten belaufen sich auf 105 € mtl., das monatliche Hausgeld beträgt 160 €. Die gemütliche Wohnung liegt in der 3. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Pantryküche, die alles bietet, was ein Personen-Haushalt benötigt. Das gegenüberliegende, gelfieste Bad verfügt über eine Duschbadewanne, sodass der Mieter auf keinerlei Komfort verzichten muss. Das Hauptzimmer ist sehr hell und besonders praktisch geschnitten, sodass sich problemlos Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich einrichten lassen.

+ Sicher vermietete 1-Zimmer-Wohnung + JNKM ab 1.1.2019: 2.880 € + Schöner Weitblick + Heller Wohnraum + Praktischer Schnitt + Personenaufzug + Keller + Winter- und Hausreinigungsdienst

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Studentenvierteln in ganz Deutschland. Hier findet sich eine lebendige Kunst-, Kultur- und Kreativszene, die durch zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants und Clubs ergänzt wird. Kein Wunder also, dass Sie Ihre Immobilie in diesem hippen „Veddel“ mühelos vermieten werden. Die steigenden Mietpreise bestätigen diesen Trend ebenfalls. Direkt um die Ecke des Objekts befinden sich ein Lebensmittelladen und ein Waschsalon. Auch ein Fitnessstudio, eine Kletterhalle und ein Bowling Center sind fußläufig zu erreichen und sorgen so für vielfältiges Freizeitvergnügen. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt liegt der Stadtwald von Braunsfeld. Der große Park mit frei zugänglichem Tierpark bietet viel Grün für ausreichend Entspannung im stressigen Uni-Alltag. Das Stadionbad mit Schwimmhalle befindet sich nordwestlich des Parks. Auch an das Verkehrsnetz sind Sie von der Immobilie aus sehr gut angeschlossen. Mit dem Auto lassen sich in wenigen Minuten die Bundesstraßen 59 und 264 erreichen, welche Sie direkt auf die Autobahnen 1 und 4 weiterleiten. Eine Tramhaltestelle und weitere S- und U-Bahnhöfe befinden sich ebenfalls wenige Gehminuten entfernt, sodass die verschiedenen Universitätsgebäude problemlos erreicht werden können.

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