Haus zum Verkauf €920.000 450 m²
Herbststraße 5, 01139 Dresden, Mickten

Das Objekt wurde um 1900 erbaut und ist ein gut gepflegtes klassisches Mehrfamilienhaus mittlerer Größe, das sich wegen seines geringen Verwaltungsaufwands ideal für den privaten Immobilienanleger eignet. Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2000 vollständig und mit großer Sorgfalt saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Energieausweis (Verbraucher) ist vorhanden und weist dem Haus einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m2a) aus. Prüfungen bescheinigen dem Objekt regelmäßig Legionellenfreiheit. Das Wohnhaus ist vollständig an überwiegend langjährige Mieter vermietet. In dem Objekt sind sechs 3-Raumwohnungen mit einer Gesamtfläche von 450 m2 vorhanden, welche grundsätzlich nach demselben Grundriss aufgeteilt sind und sich paarweise auf 3 Etagen verteilen. Alle Wohnungen wurden saniert und verfügen über dem heutigen Standard entsprechende Bad- und Küchenausstattungen. Vier der Wohnungen besitzen zudem einen Balkon. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie über Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockenraum und einem Fahrradkeller. Im Hof hinter dem Haus befindet sich ein für alle Mieter zugänglicher überdachter Sitzbereich. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt für das Objekt vor.

Küchen und Bäder und Flure sind gefliest, Wohnräume mit Laminat ausgelegt.

Das Objekt befindet sich in gesuchter Wohnlage im Stadtteil Mickten, welcher wegen seines hohen Erholungswerts bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage stark von jungen Familien nachgefragt wird. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Elbnähe und liegt trotz bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Obschon geprägt von flächendeckend sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Zeit der Jahrhundertwende, wird das Viertel wegen seiner wachsenden Beliebtheit auch Ziel hochpreisiger Neubauentwicklungsprojekte. Schulen und Kindergärten sowie beste Einkaufsmöglichkeiten und und gastronomische Angebote in fußläufiger Nähe runden die Attraktivität der Lage ab.

Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Verkaufsprovision wird nicht erhoben.