3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 87 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Gäste-WC
• Terrasse
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
• Zustand: gepflegt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1973 auf einem Erbpachtgrundstück errichteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Anlage ist voll unterkellert und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenso gepflegt. Des Weiteren sind die gute Raumaufteilung und der als Highlight zu bezeichnende herrlich, grüne Blick von der eigenen Terrasse in den Garten der Anlage sowie zwei zusätzliche Kellerräume nebst Hauswirtschaftsraum mit ca. 41 m² (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet) besonders hervorzuheben. Die ca. 87 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf die Diele und einen kleinen Flur, drei Zimmer (wovon zwei aktuell ineinander übergehen), die Küche und das Bad. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Teppichboden bietet direkten Zugang auf die große, teilweise überdachte, sonnige Süd-Terrasse. Das derzeitige Esszimmer wurde (wie auch der Flur) mit Laminatboden ausgestattet. Das ebenfalls mit Teppichboden belegte Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe. Die ältere Einbauküche wurde mit den üblichen technischen Geräten ausgestattet. Das hell geflieste Bad wurde ca. 2008 erneuert und ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für die optimale Belüftung und ausreichend Tageslicht. Zudem sorgt hier eine Fußbodenheizung für warme Füße. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Eine praktische, kleine Abstellkammer ist ebenso vorhanden. Die Fenster sind aus Holz und stammen überwiegend aus ca. 1991 bzw. ca. 2009. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Wie bereits weiter oben erwähnt, befinden sich im Keller zwei weitere großzügige Kellerräume, die durchaus als Gästebereich oder Hobbyraum genutzt werden können sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie WC und Waschbecken (älteren Datums).

Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich € 298,--. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 406,-- pro Quartal und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2073.

Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 41,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40