Haus zum Verkauf €485.000
Ludwig-Thoma-Str. 32 d, 95447 Bayern - Bayreuth

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

***Gepflegtes 4- Fam. Haus in attraktiver Stadtlage***

Lagebeschreibung:
Interessante zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestelle gegenüber der Wohnanlage. Kurze Anfahrt zur Autobahnauffahrt A 9 Süd, mehrere Einkaufsmärkte, Apotheke und Ärzte sind fußläufig in kurzer Entfernung erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Röhrenseeparkes mit hohem Erholungswert.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver ruhiger Lage in der Nähe des Röhrenseeparkes bietet eine interessante Kapitalanlage und spätere Altersversorgung. Es verfügt über 3 gleichgroße 3- Zi Wohnungen mit sonnigen Balkonen im EG, 1. OG und 2. OG mit jeweils ca. 75 m². Das DG verfügt über eine geräumige helle 2- Zi Wohnung mit ca. 50 m². Darüber befindet sich noch der Dachboden als Lagerfläche. Zum Teil wohnen hier langjährige zuverlässige Mieter. Die Fotos zeigen die Wohnung im 2. OG kurz vor der Neuvermietung. Im KG befindet sich noch ein zusätzliches kl. Appartement ca. 20 m² mit Bad und Küchenzeile. Dieses ist momentan nicht vermietet. Genügend Stauraum befindet sich in den doppelten Kellergeschossen mit jeweils einen Ausgang in den Garten.
Die Jahresnetto-Kaltmieteinnahme beträgt aktuell € 21.360,--. Es wäre noch Steigerungspotential vorhanden.


Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über weiße Kunststoff-Fenster, alle Bäder wurden vor einigen Jahren modernisiert. Die Wohnräume in den Wohnungen sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Die Viessmannheizung wurde 2006 erneuert und befindet sich im Kellergeschoss 1. Im Kellergeschoss 2 stehen 3 Öltanks mit jeweils 2.000 L. Der pflegeleicht angelegte Garten wird liebevoll von den Mietern betreut. Zu dem interessanten Immobilienangebot gehören noch 2 vermietete Einzelgaragen. Diese befinden sich in dem separaten Garagenhof.

Sonstiges:
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 177,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: 3,9% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 485.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 290m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 490m²
Baujahr: 1965

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 813