Haus zum Verkauf €110.000
76831 Rheinland-Pfalz - Göcklingen

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Garage/Stellplatz

RE/MAX - Gepflegtes Häuschen in Haus-Hofbauweise im Weindorf Göcklingen

Lagebeschreibung:
Landkreis Landau /
Anfahrt : Ludwigshafen, Richtung Neustadt, B38, Richtung Landau, Klingenmünster, Göcklingen

Objektbeschreibung:
Von Weinbergen umgeben liegt der idyllische Weinort GÖCKLINGEN. Auf einem Grundstück von 159m² enstand in den 35ern Jahren ein kleines Häuschen in Haus-Hofbauweise. In den 61ern Jahren, wurde das Haus in Massivbauweise,Stein auf Stein, großzügig ausgebaut und erweitert.

Typisch dem Baustil des Hauses angepaßt, Kunststoff Klapprollläden, teilweise Echtholzdielenböden, in allen Wohn-und Schlafbereichen, Im Küchen- und Flurbereichen, Stein, Fließen- und PVC Böden.

Nach und nach fanden in den letzten Jahren wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen statt:

Im ganzen Haus weiße Isoglasfenster, teilweise in Übergröße, ergänzend zu der vorhandenen Oelgaszufuhr, wurde über eine Gastherme die Wärmeversorgung des Hauses erweitert.Der 1.000 Liter Oeltank befindet sich in einem Abstellraum des Außenbereiches. Im ganzen Haus befinden sich moderne Heizungsvorrichtungen.
Der Energie-Bedarfsausweis liegt zur Einsicht vor!

Im Innenhofbereich des Hauses befindet sich ein Nebengebäude(ehemals als Sommerküche genutzt, sowie weitere 4 NEBENGEBÄUDEN mit enormen Stauraum in Deckenhöhe, sogar mit einem MODERNEN PLUMPSKLO(Heizlüfter vorhanden), der großzügige FREISITZ welcher sich in einer windgeschützen Wandseite des Hofes befindet, ist komplett überdacht. Der schöne Hofbereich eignet sich Idealerweise für Familientreffen, mit Kind und Kegel, auch die lieben Vierbeiner können sich hier austoben ohne die Nachbarn zu stören. Auch zum Parken eines Fahrzeuges wäre noch Platz. Eine SAT Schüssel sorgt für einen guten Fernsehempfang.

ZUR BEACHTUNG: es liegt ein Durchgangs-und Fahrtrecht vor für ein sich im hinteren Bereich des Innenhofes, befindliches, kleines Anwesen welches aber nicht mehr in dem jetzigen Zustand bewohnbar ist!!
Es bestünde die Möglichkeit dieses Anwesen zum Schnäppchenpreis zu erwerben, jedoch die Unterlagenbeschaffung gestalltet sich sehr schwierig.

INFRASTRUKTUR:
Der Ort wird geprägt durch viele bekannten Weingütern mit Gastronomiebetrieb, Rathaus, Kindergarten, Arzt, Bäckerei mit Lebensmittelverkauf,Heizungsfirma..
Es fahren Busse in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Ortschaften. Über gut ausgeschilderte Landstraßen gelangt man auf die Autobahnzufahrten Richtung Klingenmünster, Bad Bergzabern, Landau, Neustadt, Ludwigshafen/Mannheim.

OBEJEKTBESCHREIBUNG:
Überdachter Hauseingang, Massive Eingangstüre
Erdgeschoß : Ausstattung, Massivholz- und PVC Böden, Steinböden, Holzdecken, Wohnungstüren mit Sichtglas,
Rauhfasertapeten

- Flur, Garderobe, großer Abstellraum,
- großzügiger Küchenbereich mit Essecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Steintreppe mit schönem Eisengeländer führt ins Obergeschoß:
- hier beträgt die Deckenhöhe nur ca. 1,90 Meter -

Flur, vom Badezimmer führen 2 Zugänge in den nicht ausgebauten Teil des Dachspeichers.
Kleine Dachluke.

- geräumiges Tageslicht Badezimmer, mit Badewanne, Waschtisch, WC
(beige Wand-und Bodenfliesen, Durchlauferhitzer Wasserverbrauch)
- Schlafzimmer

Dachboden und Ziegelinnenwände sind nicht isoliert.

ZUR KENNTNISNHME:
Das Haus ist komplett geräumt, die Übergabe des Hauses erfolgt in besenreinem Zustand.

Fahrtrichtung : Richtung Neustadt /B38 Landau / Bad Bergzabern/
Klingenmünster / GÖCKLINGEN+


Sonstiges:
Für die ärztliche Betreuung der Bewohner ist gesorgt, Bäcker mit Lebensmittel, Heizungsfirma,
Ideal, Busse fahren regelmäßig in die benachbarten Ortschaften. Über gut ausgeschilderte Landstraßen gelangt man auf die Autobahnzufahrten.

Die vielen Weingütern mit Gastronomiebetrieb sind wohl das Beste was der Ort zu bieten hat.
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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 110.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 159m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: 2018-04-01

Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 350051208-13